广州楼市一夜变天？有业主主动降价百万元卖房…

　　在广州，由于受到新近出台的二手房交易参考价政策的影响，记者2日在走访部分小区时，发现部分业主已经开始降价销售。

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　　位于广州天河区枫叶路的珠江俊园8月31日公布当日，小区有131平方米的四房单位降价118万。房地产中介说业主需要置换急需资金。另外天河区的历德雅舍、骏景花园等，这两天都有业主主动提出降价销售。

　　广东广州某房地产中介：今天我收到一个业主电话，调价150万到200万，往下调，买家暂时没什么反应。

　　广东广州市民：以往只能问问中介，周边房屋卖了多少钱，平均价格多少？但那只是行业说法。现在市政府公布了价格，就会把价格压缩到一个范围之内，更有说服力。

　　广州发布二手房指导价新政后，已有银行迅速跟进。广州民生银行、工商银行称，已按官方公布的指导价执行二手房贷。银行的贷款按照指导价执行意味着什么呢？

　　举例说明，假如某楼盘挂牌成交价为400万元，那么银行能给予首套房购买者七成的贷款280万元，购房者需首付120万元才能购买。

　　但如今，该楼盘的参考价为300万元，银行根据该价格给予七成贷款210万元。若买卖双方协议仍以400万元真实交易，那么购房者需准备首付190万元，首付门槛就提高了70万元。

　　广东广州某地产二手房交易负责人 黄洋海：最大的影响应该在银行按揭那里，并不是说对房价有限制作用，最大的作用是限贷款。

　　来源：央视财经（ID：cctvyscj）