广州出台二手房指导价，解答2个你最关心的问题

　　虽迟但到

　　在深圳出台指导价约半年之后

　　广州住建局也于8月31日

　　发布了首批二手住房交易参考价格

　　受此影响

　　现在近乎腰斩的价差引发市场热议

　　被列入名单的楼盘业主

　　既有官方认证的喜悦，又有被锤的心碎

　　攀比心理

　　也在过去24小时内纷纷上演：

　　为什么我家比他家新，市场价也更高，指导价却更低？

　　为什么他家也贵，却不用被指导？

　　为什么……

　　不过，也有很多街坊担心

　　随着二手房参考价出台

　　“刚需”一族

　　会不会被误伤呢？

　　↓↓↓

　　在二手房指导价发布后不久

　　记者登录其中一家购房软件见到

　　贝壳app

　　已经下架成交数据

　　原本首屏最醒目位置滚动的

　　一周降价榜

　　信息都已删除

　　内容变成不存在了

　　而在闲鱼软件上

　　更是惊现倒卖链家和贝壳数据的

　　记者尝试联系卖家

　　但暂时未有回复

　　在公布的，二手房交易参考价格中

　　番禺区的

　　海怡半岛花园23662元/平方米

　　为首批最低

　　但记者9月2日早上打开贝壳app搜索见到，必看好房中推介了一套该小区的景观好房。房子于2021年6月29日挂出，单价上到57130元/平，比政府指导价的两倍多。

　　不到两个小时，这些贵价房都已经下架，只能搜出三套均价3万多/平的房屋。

　　随后

　　记者走访海怡半岛花园附近的中介公司

　　不少中介人员都表示

　　实际上现时海怡半岛花园售价

　　仍未有大幅下降

　　中介人员透露，指导价出来后

　　接下来可能

　　在明面上双方会按照政府指导价签合同

　　但实际上

　　操作却对买家要求更多

　　中介：买高了私底下给，不走合同，贷款按指导价做。但实际给业主的价钱不可能给你少几百万。

　　中介们表示，除非业主本身急卖降价

　　但即使是急卖

　　降幅也不会过低

　　走访中，一位原本打算换房的街坊表示

　　参考价制度出台后

　　“担心价格浮动不好出手

　　原本打算今明或者明天买”的她

　　目前已经按下了购房暂停键

　　而不少街坊表示，近年来，二手房的价格上涨幅度确实不少，大家都希望二手价格重回合理水平，但又担心指导价会对他们刚需一族带来一定影响。毕竟对他们而言，“私下再给一笔，压力更大”。

　　有业界专家分析，《通知》的出台，能给二手住房市场的虚高楼价、炒作买卖的投机行为来了“当头一棒”，但更多地，这个官方的指导价是为了更好地控制房地产的杠杆比例，引导市场更加理性和健康发展。

　　那么，随着广州二手房参考价出台

　　按揭贷款

　　会不会受到影响呢？

　　继昨天发布二手指导价新政后，广州民生银行和工商银行已经迅速跟进，表示会按照官方公布的指导价执行二手房贷。

　　记者走访了其他多间银行网点，其中中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行、兴业银行、华夏银行、华兴银行的工作人员均表示 暂未收到最新的指导方案。

　　广州农商银行一网点的工作人员则称

　　他们刚刚接到通知

　　不再接二手房贷款业务

　　“因为现在才刚有政策，波动很大

　　我们都暂停了”

　　广州银行一名贷款经理向记者表示，目前网点二手房贷款额度已满，现在贷款需要排队等待，具体执行方案要看到那个时候的政策。

　　一名房产中介告诉记者，目前很多买房人和卖房人都处于观望的状态，一旦所有银行都按照官方公布的指导价执行二手房贷， 卖家不愿降价的话，多出来的差价不能参与贷款，多出来的金额很可能就会加到买家的首付里面，对有刚需的买家来说压力非常大。

　　中介表示，他们有合作的银行可以做贷款，但现在政策刚下来一切还不明朗的情况下，他们也不知道该怎么操作，所以暂停售卖了在二手指导价里面的96个小区。

　　对此广东省体制改革研究会副会长彭澎表示，广州已经对一手房网签限价，二手房价格得以控制之后，两者联动房价上涨的预期就会降低，银行按照指导价执行二手房贷，对有多套房和炒房的人来说有一定制约作用。

　　专家分析，受到政策影响

　　接下来的几个月广州的房价

　　可能进入下行通道