真有此事！上海这家中介高收低租，结果房东跳脚，房客发愁…

　　都说在上海买房难

　　其实租房的人生更心酸

　　房东随意提价

　　黑中介处处是坑

　　还可能面对各种奇葩室友

　　面临经常搬家的苦恼

　　……

　　然而上海的一些租客

　　在租房时却碰上了“好事情”

　　最近，家住浦东航头镇的多位市民反映

　　他们之前曾在一家

　　叫做"明明房产丞耐加盟店"的中介

　　办理过房屋租赁业务

　　这家中介竟会给房客补贴房租

　　陈先生

　　房东

　　当时我跟明明中介签的合同中，约定租金是每月4000元，而中介把房子租给租客却只收3500元，中介每个月都要亏本500元。

　　房东

　　中介从我这里以3100元的价格租赁我的房子，转手以2600元的价格租给房客，中间有差价500元，但租客的房租需要一次性支付一年的。

　　还有这样的好事？

　　以小坊的经验看

　　天上不会轻易掉馅饼

　　果不其然，出事了！

　　原来租客们在租房时

　　把一年的房屋租金

　　都付给了中介公司

　　但最近2个月

　　中介公司却没有按照合同约定

　　向房东支付租金

　　柯女士

　　租客

　　中介经理打电话跟我说合同快到期，叫我把下一年一整年的房租付一下。支付房租后一周，房东上门说，因为没收到房租要收回这房子。

　　柯女士表示，去年她也是将一整年的租金直接付给了明明房产丞耐加盟店的陈经理，期间没出现过什么问题。因而今年续租时，她也并未多想，便直接支付了整年的房租，可谁知，房东连11月份的租金也并未收到。

　　对于店家这种高价收房、低价转租的行为，房东们实在看不懂。但大多人觉得，租金稳定、收入可观，便也不再细究。而从租客的角度来看，租赁单价较低，又可长期租住，因而也更愿意和这家中介公司签订租赁合同。

　　可谁曾想，如今

　　房东们集体收不到房租

　　租客们则要被扫地出门

　　面临无家可归的窘境

　　在调查中，坊记发现，有类似遭遇的房东和租客不在少数，光是大家自发成立的维权群里就已超过百人。

　　坊记在航头镇鹤洁路上这家"明明房产丞耐加盟店"看到，店铺大门禁闭，门口有几位前来维权的房东和租客。

　　加盟店出了问题

　　总部知不知道呢？

　　坊记联系

　　"上海市明明房产经纪有限公司"后

　　发现问题不小

　　明明房产总部工作人员表示

　　早在今年8月

　　公司就在官网上发布了通知书

　　解除与上海丞耐房产经纪有限公司

　　的加盟关系

　　此外，公司还要求“丞耐加盟店”

　　停止使用公司名牌的行为

　　清理商铺内一切“明明”商标

　　但“丞耐”对此置若罔闻

　　薛总 上海明明房产经纪有限公司

　　我们早就叫“丞耐”把招牌撤下来，但对方不愿意，他要靠这块招牌骗人。我们自己也去拆过，但对方把警察叫过来，说我们私闯民宅拆他的招牌。

　　既然已经解除了加盟合约

　　这家中介却依然高挂"明明房产"的招牌

　　显然不妥

　　市民后续又该如何维权呢？

　　为此，坊记来到了航头镇镇政府，镇市场监管部门的工作人员表示，他们并非商品房经纪行为的监管单位。而镇房管部门的工作人员则表示，浦东新区房屋租赁业务的管理权并未下沉至各个街镇。

　　随后记者又联系了浦东新区建交委房地产市场监管处，但截止发稿前，坊记未等到浦东新区建交委的任何回应。

　　根据房东、租客们所提供的联系方式，坊记找到了明明房产丞耐加盟店的总经理陈某，正是他和各位房东、租客签署的房屋租赁合同。

　　陈经理坦言，与“明明房产”的合约的确已经解除，欠租一事确实和近半年公司经营不善有关。但眼下当务之急，是解决“拖欠租金”的问题，这一点他不会逃避。

　　陈孟德

　　上海丞耐房产经纪有限公司总经理

　　今年因为经营上面有各种各样问题，导致我们现在产生了这样一个拖欠租金及押金的一个问题。我们也在积极的处理，该承担的责任。我们在想方设法的筹钱，用来支付房东的租金及退还租客的押金， 我们会把这个事情处理好。

　　该负责人表示，此次欠租一事，总共涉及大约150余户业主与租客。

　　在坊记介入的近一周时间内，丞耐房产已陆续补付了100余户房东的租金，剩下的50余户以退还租客押金为主。

　　从房东和租客的角度来说

　　有一点还算比较庆幸

　　问题在积极地解决当中

　　回过头来看

　　还有一点还是令人疑惑

　　中介"高收低租"的行为

　　不是明摆着做亏本生意吗？

　　会不会藏着更深的套路呢？

　　陈经理向坊记表示

　　"高收低出"实际上是营销手段

　　陈孟德

　　上海丞耐房产经纪有限公司总经理

　　“

　　我们给客户让利是一个营销投入，我们计划通过租赁当中来的转换率来买卖房屋。我们掌握大量的租赁房源，如果以后这些房子要出售，我们就能优先获得这些房源。

　　”

　　事实上

　　"高收低租"这样的经营套路

　　并不是什么新鲜事

　　早在2019年，就有相关媒体报道，有一家注册地在崇明长兴镇的京橙（上海）物业管理有限公司，一边高价从市面上大量收房，另一边转手低价出租，可不到一年时间，这家中介就玩起了"失踪"，与其签订合同的房东、租客双双被坑。

　　此外，2018年，上海悦河物业管理有限公司对外称"资金问题"停止营业，导致上千名房东和租客受影响。值得注意的是，这家悦河物业管理有限公司，同样采取的是"高收低租"模式，业主方"付一押一"，租客方"付三押一"、"付六押一"。

　　不难发现，此类机构的套路往往是，以低于市场价的租金招揽生意，在套进租客方多期租金后，一眨眼就"悄悄"跑路。

　　？？？

　　租房虽然不像买房那么复杂

　　但也不是小事

　　同样关系到生活质量

　　租房时还是要多问多比较

　　尽可能规避风险

　　在向房屋租赁企业

　　或经纪机构支付房屋租金时

　　尽量选择短期支付房租

　　避免一次性支付较大金额

　　

　　记者｜马跃龙、张琦、朱勇