7年来最差“金九”什么样？长三角这个区域楼市正在“失速”

　　2015年以来最差的“金九”有多差？

　　“下行趋势恐将维持一段时间，甚至明年年初也未必见底。”

　　2021年9月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交2200.8万平方米，为2015年以来最差“金九”。从增速来看，9月环比下降5.7%，同比大跌32.8%。自5月新建商品住宅成交面积同比增速年内首次转负以来，已连续4个月同比降幅加速扩大。

　　特别是一早迈入房价万元时代的徐州、淮安等四线城市，尽管身处全国“最稳”的长三角市场区域，也终于绷不住了。

　　根据易居房地产研究院发布的《2021年9月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，徐州和淮安1-9月成交面积累计同比降幅达到了22%和21.9%。

　　数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

　　对于缺乏人口与产业基础的城市而言，维持节节攀高的市场热度，很大程度上要依靠降价刺激购买力。而徐州贾汪区市场监管局的一份整改通知书，也揭开了楼市泡沫逐渐褪去后，企业“割肉换量”的严酷现实。

　　整改通知书责令开发商停止以“工抵房”名义宣传降价促销，随后该项目也停止了工抵房降价活动。

　　事实上，自8月湖南岳阳打响“限跌令第一枪之后，株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等地先后发布类似的“限跌令”。

　　据记者观察，发布“限跌令”的基本以三四线城市为主，国家统计局数据显示，自8月份起三四线城市新房价格也出现了明显下跌，与限跌城市特征非常接近。

　　“每年的‘金九银十’作为传统的销售旺季，都是房企抢收实现全年销售目标的重要节点，房企或多或少会在这个时间段根据市场情况推出一些优惠措施。今年在严格政策高压下，房企融资环境持续恶化，9、10月房企面临销售及融资的双重压力。”易居研究院研究员潘竑羽向《每日经济新闻》记者表示，“一方面，房企为了融资必须降低负债以达到监管部门的要求；另一方面，在融资收紧的背景下，房企必须加强销售回款以保证现金流稳定。我们预计，为了顺利‘降负债’，接下来房企应该会进一步加强销售回款。”

　　但限跌令封死了房企继续保持销售业绩的退路。

　　潘竑羽指出，部分降温过快城市出台限跌令，短期内会让开发商进退两难，但是能一定程度稳住市场预期，防止“恐慌”带来的加速连锁反应。

　　除了苏北地区，南宁、洛阳、长沙等前期热点城市更是大幅下跌，其中韶关以跌幅32%成为40个监控城市中失速最快的城市。

　　40城中，增速为负的城市共有15个，相比8月新增2个。韶关和南宁不仅跌幅居前，更是连续6个月市场最低迷。其中，9月南宁新房成交环比下降14.5%，继续降温。

　　值得注意的是，从城市区域特点来看，排名靠前的城市主要为一线城市和部分强二线城市，且地理位置上以南部沿海城市居多；排名靠后的城市主要为弱三线城市，且地理位置上偏中部和西南地区。苏北地区城市今年排名整体下降较快，尤其是部分三线城市，近几个月正在加速降温。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，这一波降温速度快、影响面广，且短期内无反弹空间。

　　“目前投资购房者整体意愿不足，而真正想要买新房的刚需群体，多以观望情绪为主。近几个月调控政策对楼市影响还在持续发酵，9月全国新房调控政策总体仍偏紧。但考虑到房企负债危机带来的连锁反应风险，四季度地方因城施策的微调概率变大。可能市场下行速度会短暂性放缓，下行趋势恐将维持一段时间，甚至明年年初未必见底。”潘竑羽说。