您当前的位置 : 中国甘肃网 >> 房产频道 >> 房产要闻

又一批人被情怀收割了,这种房子建议你碰都不要碰!

21-10-09 09:32 来源:大胡子说房 编辑:高正武

  躺平,可以说是当代社畜的最高理想。

  在国庆收假的最后一天,这个不太美妙,甚至有些让人骂骂咧咧的日子里。

  跟大家分享一个,最近让我有些雀跃的躺平生活新思路。

  也是假期里稀疏平常的一天,大数据让我刷到了这个惊为天人的账号。

  视频的主题很简单,就是寻找躺平生活之旅。

  当然,视频内容不是李子柒那样的田园风光,up主的选筹思路很简单:

  1、风景优美,躺平最美好的样子,就是躺在风景好的地方,社区环境也得好。

  2、租金得低,负担太重就算不上躺平。 至于多少算低,这个up主甚至找到了月租金300元的海景房。

  刷完,我惊呼,这确实很划算!

  而职业的敏感也让我感慨:

  这,不就是,我们地产界的投资大坑,文旅城吗!

  原来这才是割开发商和炒房客的正确方式?

  鹤岗,让我们了解了什么叫房价如葱。

  这位博主的视频,让我了解到什么叫房租如葱。

  不要靠近文旅地产,会变得不幸,真的!

  为什么这么说?

  先来看看,这套月租300元的海景房到底长什么样。

  下面是这位博主在视频里放出的图:

  麻雀虽小,但一应俱全。有床、有电视机、有厨房、有冰箱,甚至还有智能马桶,完全就是拎包入住的程度。

  这样 的新旧程度与家具配给,我要是说他租1500元,应该也没人惊讶,毕竟从空房装修成这样,怎么也得1-2万了。

  但这套房子,租金确实是长租300元,短租450元,更大的也只需加价100-200元就能就能租到。

  300元,听起来像是海景房一夜的租金,但在这里,能够住1个月,足以看出周边的租赁市场有多难做。

  这样的房租,哪怕想 让装修费回本,也得连续出租30多个月才行,更不要说房价了。

  并且,这套房子是真正的海景房,小区出门400米,就是大海,如下图,海景确实不错。

  那么,这套房子到底在哪?

  不要惊讶,就是大家都很熟悉的,曾经声名大噪的山东乳山!

  之所以有这么低的租金,显然是建立在海景房投资者的智商税之上。

  乳山银滩曾经被称为“天下第一滩”,如今另一个名字是鬼城。20公里的海岸线上,除了房子没有别的,每年只有7-9月三个月,入住率为稍微高一些,其他时候,这里入住率不到10%。

  夜间亮灯率

  景区位置太偏,没有常住人口,又全是房子,房价自然是涨不起来。

  景区建了这么多年,配套是越来越完善,但是新房的价格纹丝不动,一直维持在7k左右,这已经够低了,但二手房价格更低,几乎砍半只需要4k左右。

  没有人来,没有人住,这里自然是卖不出手,也租不出去。

  所以,逆向思维一下,这里确实适合偶尔先要躺平的人们。海景风光还算优美,夏季比南方的海边更加舒爽。

  300块钱拎包入住,还要啥自行车呢?

  本以为这已经够惨了,直到来到了峨眉山度假区的这些小区。

  这里的房租,没有山东乳山那么低,酒店托管式公寓,短租一个月大概是800元。

  小区的环境更好,房间带阳台,高层甚至能直接望峨眉山,也算是风景秀丽。

  房子一房一厅,55平,燃气洗衣机热水器一应俱全,更牛的是还包热点。峨眉山景区和马路桥美食街都在两公里以内,公园与景区都在附近,休闲娱乐选择也很多,甚至还能享受酒店式管理与服务。

  但在这里,看到了更惨的文旅投资客!

  惨状直接见下图:

  简单来说,这份合约的内容就是,签约酒店托管出租的合同。 约定酒店托管出租,期间的经营性收入 四六分成。

  也就是说,我们支付的800元的租金,业主实际只能拿到320元。

  但这还不足以说明业主的惨,下面这行才更牛:

  托管期间,业主还得以50一晚的价格才能住回自己的房子。我们租房才800一个月,业主回来住1个月,还得付给酒店1500元!

  可见,当初签订这份协议时,是真的完全没有想到,这里真的没有人住!

  所以,800元划算吗?

  我感觉隔着屏幕挣了1个亿。

  当然,这篇文章,不是一篇文旅投资避坑贴,而是一篇躺平贴。

  在这些风景区内躺平,感受如何?

  单轮风景,还是挺爽的!

  比如下图,这是广东海陵岛的景色,淡季600-700元就能租到一线海景房,旺季也不贵,只不过短租800元,一线海景可能会缺货。

  这样的景色,月租800元,也是划算妈给划算开门,划算到家了。

  但要论生活,在这些度假小区内, 优缺点共存。

  优点是租金便宜,风景优美,开发商打造的比较完善,入住率低,周边比较安静,比较适合独自思考人生。

  但缺点是旺季物价不低,距离闹市远,不会开车基本很难躺平。

  比如,上图海陵岛,想要一线看海,得住在海景度假区内,周边的便利店、饭店的物价,都是普通商店的2-4倍,想在楼下消费,口袋还是会疼的。

  而想要买到正常物价的商品,就得去5公里外的白蒲村市场,所以没有车,纯粹靠走是非常不现实的。

  并且,这里的快递也不是很方便,只有邮政、京东等少数快递能送到岛上,其他快递想要拿,还得去5公里以外的镇上。

  所以说,这样的躺平生活美则美,安静则安静,但是背面是商业的不方达,需要会做饭,以及会开车。

  而还有一些度假区,楼下商业基本没有,周边离附近的村庄都远,这样的地方能被开发商选中,出现房地产也是足够神奇。

  比如广东阳江的沙扒湾,这个地方距离珠三角也比较远了,距离阳江市区也有65公里,一路上全部都是乡道与县道。

  一路上的感觉就是,就是矗立起大片大片的住宅。这里距离最近的市区也得70公里,所以几乎没有什么常住人口,路上根本没有什么人,更是找不到什么商业。

  这样的房子,淡季600-800元,就能租到不错的两室一厅。但周边真的很荒芜,除了上图 这块社区之外,周边全部是农田与烂尾楼。

  看到这些房子,我不知该为找到了躺平的风景区而开心,还是该为这些空置的房屋和资源叹息。

  但我们知道,这样的度假区,在全国应该还有很多。

  当然,也不是所有的度假区,房租都如此低。

  最这位博主最新的视频中,翻车的很多。

  比如在贵州的天鹅堡附近,房子很多,城很空,高山之上风景不错,但月租能高达4000元每月。

  比如利川的苏马荡景区,房价最便宜甚至只需要10万每套,但是租金却高达3000-4000元每月,镇上的人口还是很多,但基本都是老人。

  当然这些也不是说明,这些房屋的租售比很高,值得投资。因为度假区是一样的人烟罕见,我猜测大概率是因为没人管理,房子只能空在那里,没有形成专门的租赁市场。

  所以说,想要在找到性价比的度假区,要做的功课还很多。

  目前这位博主还在更新,一个月换一个地方,旅居一直在路上。

  不过,这位博主倒是给我了一种新的,躺平打开思路!

  我们常常觉得拥有才是自己的,但是对于过剩的文旅地产来说,拥有可能就是套牢。

  600-800元的房租,呈现的是大多文旅投资的狼狈。

  展现的也是说走就走的洒脱!

  想看海景就看海,天南海北都可以选择,想看山景看山景,全国各地都能选择!

  这可能才是真正的旅居自由

版权声明:凡注有稿件来源为“中国甘肃网”的稿件,均为中国甘肃网版权稿件,转载必须注明来源为“中国甘肃网”。

精彩推荐

  • 兰州:大众巷社区“社工委”成立一个月 居民难心事 件件得解决 兰州:大众巷社区“社工委”成立一个月 居民难心事 件件得解决
  • 【“飞阅”中国】崆峒山“烟雨图”:翠峰古建“隐”云海 【“飞阅”中国】崆峒山“烟雨图”:翠峰古建“隐”云海
  • 兰州交警查处各类违法行为11517起 兰州交警查处各类违法行为11517起
  • 兰州、天水、张掖等5城市消费近27亿元 占全省59% 兰州、天水、张掖等5城市消费近27亿元 占全省59%
  • 第八届中国—中亚合作论坛10月16日在兰开幕 第八届中国—中亚合作论坛10月16日在兰开幕
  • 任振鹤主持召开省政府党组(扩大)会议和常务会议 学习习近平总书记重要讲话精神 研究今冬明春电力电煤保供等工作 任振鹤主持召开省政府党组(扩大)会议和常务会议 学习习近平总书记重要讲话精神 研究今冬明春电力电煤保供等工作
  • 甘肃省政府办公厅印发三个《应急预案》 发生重大安全事故24小时内举行新闻发布会 甘肃省政府办公厅印发三个《应急预案》 发生重大安全事故24小时内举行新闻发布会
  • 【“飞阅”中国】航拍明塘湖湿地:“烟霞火海”似外星球 【“飞阅”中国】航拍明塘湖湿地:“烟霞火海”似外星球

关注我们

中国甘肃网微博
中国甘肃网微信
甘肃头条下载
微博甘肃

即时播报

1   庆阳市14个乡村振兴旅游项目获得省级资
2   10月8日甘肃省无新增境外输入性新冠肺
3   甘肃正宁 因水毁中断的国道及大部分通
4   甘肃正宁:交通中断的23个村已恢复通行
5   甘肃天水一村庄发生农田塌陷,20户26人
6   中共陇南市委组织部关于干部任前公示的
7   甘肃省疾控中心发布“国庆节后健康指南
8   发改委征求意见:非公有资本不得从事新
9   乘客大意车上丢钱 警民接力物归原主
10   “外卖中吃出蟑螂,哪来的?”追踪:商
11   忠诚履行人大代表职责 用心践行为民服
12   兰州新区各项目假期不停歇 工地抢进度
13   西峰区肖金中学校园维修项目公开招标公
14   永靖县住房和城乡建设局永靖县农村人居
15   甘肃省特种设备检验检测研究院2021年第
分享到