又一批人被情怀收割了，这种房子建议你碰都不要碰！

　　躺平，可以说是当代社畜的最高理想。

　　在国庆收假的最后一天，这个不太美妙，甚至有些让人骂骂咧咧的日子里。

　　跟大家分享一个，最近让我有些雀跃的躺平生活新思路。

　　也是假期里稀疏平常的一天，大数据让我刷到了这个惊为天人的账号。

　　视频的主题很简单，就是寻找躺平生活之旅。

　　当然，视频内容不是李子柒那样的田园风光，up主的选筹思路很简单：

　　1、风景优美，躺平最美好的样子，就是躺在风景好的地方，社区环境也得好。

　　2、租金得低，负担太重就算不上躺平。 至于多少算低，这个up主甚至找到了月租金300元的海景房。

　　刷完，我惊呼，这确实很划算！

　　而职业的敏感也让我感慨：

　　这，不就是，我们地产界的投资大坑，文旅城吗！

　　原来这才是割开发商和炒房客的正确方式？

　　鹤岗，让我们了解了什么叫房价如葱。

　　这位博主的视频，让我了解到什么叫房租如葱。

　　不要靠近文旅地产，会变得不幸，真的！

　　为什么这么说？

　　先来看看，这套月租300元的海景房到底长什么样。

　　下面是这位博主在视频里放出的图：

　　麻雀虽小，但一应俱全。有床、有电视机、有厨房、有冰箱，甚至还有智能马桶，完全就是拎包入住的程度。

　　这样 的新旧程度与家具配给，我要是说他租1500元，应该也没人惊讶，毕竟从空房装修成这样，怎么也得1-2万了。

　　但这套房子，租金确实是长租300元，短租450元，更大的也只需加价100-200元就能就能租到。

　　300元，听起来像是海景房一夜的租金，但在这里，能够住1个月，足以看出周边的租赁市场有多难做。

　　这样的房租，哪怕想 让装修费回本，也得连续出租30多个月才行，更不要说房价了。

　　并且，这套房子是真正的海景房，小区出门400米，就是大海，如下图，海景确实不错。

　　那么，这套房子到底在哪？

　　不要惊讶，就是大家都很熟悉的，曾经声名大噪的山东乳山！

　　之所以有这么低的租金，显然是建立在海景房投资者的智商税之上。

　　乳山银滩曾经被称为“天下第一滩”，如今另一个名字是鬼城。20公里的海岸线上，除了房子没有别的，每年只有7-9月三个月，入住率为稍微高一些，其他时候，这里入住率不到10%。

　　夜间亮灯率

　　景区位置太偏，没有常住人口，又全是房子，房价自然是涨不起来。

　　景区建了这么多年，配套是越来越完善，但是新房的价格纹丝不动，一直维持在7k左右，这已经够低了，但二手房价格更低，几乎砍半只需要4k左右。

　　没有人来，没有人住，这里自然是卖不出手，也租不出去。

　　所以，逆向思维一下，这里确实适合偶尔先要躺平的人们。海景风光还算优美，夏季比南方的海边更加舒爽。

　　300块钱拎包入住，还要啥自行车呢？

　　本以为这已经够惨了，直到来到了峨眉山度假区的这些小区。

　　这里的房租，没有山东乳山那么低，酒店托管式公寓，短租一个月大概是800元。

　　小区的环境更好，房间带阳台，高层甚至能直接望峨眉山，也算是风景秀丽。

　　房子一房一厅，55平，燃气洗衣机热水器一应俱全，更牛的是还包热点。峨眉山景区和马路桥美食街都在两公里以内，公园与景区都在附近，休闲娱乐选择也很多，甚至还能享受酒店式管理与服务。

　　但在这里，看到了更惨的文旅投资客！

　　惨状直接见下图：

　　简单来说，这份合约的内容就是，签约酒店托管出租的合同。 约定酒店托管出租，期间的经营性收入 四六分成。

　　也就是说，我们支付的800元的租金，业主实际只能拿到320元。

　　但这还不足以说明业主的惨，下面这行才更牛：

　　托管期间，业主还得以50一晚的价格才能住回自己的房子。我们租房才800一个月，业主回来住1个月，还得付给酒店1500元！

　　可见，当初签订这份协议时，是真的完全没有想到，这里真的没有人住！

　　所以，800元划算吗？

　　我感觉隔着屏幕挣了1个亿。

　　当然，这篇文章，不是一篇文旅投资避坑贴，而是一篇躺平贴。

　　在这些风景区内躺平，感受如何？

　　单轮风景，还是挺爽的！

　　比如下图，这是广东海陵岛的景色，淡季600-700元就能租到一线海景房，旺季也不贵，只不过短租800元，一线海景可能会缺货。

　　这样的景色，月租800元，也是划算妈给划算开门，划算到家了。

　　但要论生活，在这些度假小区内， 优缺点共存。

　　优点是租金便宜，风景优美，开发商打造的比较完善，入住率低，周边比较安静，比较适合独自思考人生。

　　但缺点是旺季物价不低，距离闹市远，不会开车基本很难躺平。

　　比如，上图海陵岛，想要一线看海，得住在海景度假区内，周边的便利店、饭店的物价，都是普通商店的2-4倍，想在楼下消费，口袋还是会疼的。

　　而想要买到正常物价的商品，就得去5公里外的白蒲村市场，所以没有车，纯粹靠走是非常不现实的。

　　并且，这里的快递也不是很方便，只有邮政、京东等少数快递能送到岛上，其他快递想要拿，还得去5公里以外的镇上。

　　所以说，这样的躺平生活美则美，安静则安静，但是背面是商业的不方达，需要会做饭，以及会开车。

　　而还有一些度假区，楼下商业基本没有，周边离附近的村庄都远，这样的地方能被开发商选中，出现房地产也是足够神奇。

　　比如广东阳江的沙扒湾，这个地方距离珠三角也比较远了，距离阳江市区也有65公里，一路上全部都是乡道与县道。

　　一路上的感觉就是，就是矗立起大片大片的住宅。这里距离最近的市区也得70公里，所以几乎没有什么常住人口，路上根本没有什么人，更是找不到什么商业。

　　这样的房子，淡季600-800元，就能租到不错的两室一厅。但周边真的很荒芜，除了上图 这块社区之外，周边全部是农田与烂尾楼。

　　看到这些房子，我不知该为找到了躺平的风景区而开心，还是该为这些空置的房屋和资源叹息。

　　但我们知道，这样的度假区，在全国应该还有很多。

　　当然，也不是所有的度假区，房租都如此低。

　　最这位博主最新的视频中，翻车的很多。

　　比如在贵州的天鹅堡附近，房子很多，城很空，高山之上风景不错，但月租能高达4000元每月。

　　比如利川的苏马荡景区，房价最便宜甚至只需要10万每套，但是租金却高达3000-4000元每月，镇上的人口还是很多，但基本都是老人。

　　当然这些也不是说明，这些房屋的租售比很高，值得投资。因为度假区是一样的人烟罕见，我猜测大概率是因为没人管理，房子只能空在那里，没有形成专门的租赁市场。

　　所以说，想要在找到性价比的度假区，要做的功课还很多。

　　目前这位博主还在更新，一个月换一个地方，旅居一直在路上。

　　不过，这位博主倒是给我了一种新的，躺平打开思路！

　　我们常常觉得拥有才是自己的，但是对于过剩的文旅地产来说，拥有可能就是套牢。

　　600-800元的房租，呈现的是大多文旅投资的狼狈。

　　展现的也是说走就走的洒脱！

　　想看海景就看海，天南海北都可以选择，想看山景看山景，全国各地都能选择！

　　这可能才是真正的旅居自由