5连跌成交量腰斩！二手房寒冬要来？成交榜单上已不见学区房

　　“业主急售摇亚运村，周五之前，直降30万！价格可谈！“

　　“金隅中铁诺德都会森林，面积144.26㎡，现在只要1050万，滨江物业！”

　　“绿城明月江南好房，业主摇到丹枫四季，只限今晚，低于市场价100多万！”

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　　红盘潮开始，除了焦虑的购房者，二手房中介们也是气氛组成员，各类房源信息层出不穷，真假难辨。

　　随着各大楼盘摇号结束，这一场轰轰烈烈的“红盘潮”也接近尾声，那么，这些在二手房市场刷足存在感的“急售房源”都卖出去了吗？

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　　就在丹枫四季摇号结束后，各大中介不约而同都刷出了“绿城明月江南”的小广告，简单粗暴表示：有房东摇中丹枫四季，紧急出售房源，要求全款！配图是该房源的挂牌信息。

　　截图自中介朋友圈

　　从挂牌信息可以看到，这套约88㎡的房源，位于中楼层，确实是紧急挂牌的，8月27日才挂出，挂牌总价为600万元，单价仅6万 。

　　调价记录显示，这套房源直接降价了100万元！

　　小凤凰联系了某品牌二手房中介销售，他表示情况属实：“当晚就成交了！”

　　“实际上这套房源比其他低了100万不止，附近门店的中介都出动了，当天晚上看房客户排成了长队！不过，除了要全款付清，这套房子还没有满5，税费加起来可能还要40多万元。当晚就成交了！”

　　明月江南位于滨江区政府核心居住区内，又有绿城品牌加持，二手房价一直很稳。好找房数据显示，该小区成交均价一路走高，今年5月份的签约均价已经爬上了77240元/㎡，而6月的一套房源，成交签约价格更是高达86101元/㎡。

　　截图信息来自好找房

　　最近一套的签约是在8月30日，从楼层和房源面积看，应该就是“丹枫四季业主”挂牌的那一套，成交总价在500万元，存在为了避税做低价格的可能性。

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　　在红盘潮的推动下，有“真急售”房源上架，也有“伪急售”房源“浑水摸鱼”，制造出“急售”假象。

　　这几天，关于都会森林一套急售房源，也在各大中介朋友圈频频现身。

　　“金隅中铁诺德都会森林，面积144.26㎡，现在只要1050万，滨江物业！”

　　小凤凰仔细核对后发现，这套房源其实早在今年6月1日就已经挂牌，挂牌价格为1160万元，随后在7月和8月分别进行了一次降价，7月下调了10万元，到了8月直降100万元，降价以后，该房源均价仅约7.3万元/㎡。

　　从手边买房的数据可以看到，该楼盘的带看量一直都不错，这套房源7天内就有11次带看，整盘7天的带看量更是高达60次，但该楼盘也一直没有成交消息传来。

　　截图信息来自手边买房

　　据了解，金隅中铁诺德都会森林今年上半年刚刚完成交付，虽然这个楼盘前期维权比较多，交付中也出了不少插曲，但交付时正值二手房行情顶峰，业主们对于价值预期还是比较高的。

　　不过，二手市场行情似乎和业主们的预期有较大差距，目前整个小区一共成交的房源只有两套，都是七月份成交的。

　　7月8日，14楼，152.65㎡，成交单价72060元/㎡

　　7月23日，7楼，151.71㎡，成交单价59324元/㎡

　　虽然其中也不能排除故意做低的现象，但从实际成交价格来看，和10万 的挂牌价还是有较大差距。

　　近期，该楼盘二手房价格似乎有下调的趋势，除了上面那套1050万元总价的房源，该小区近30天内，总共有11套房源调价，降幅最高的一套，降了148万元。

　　截图信息来自 手边买房

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　　事实上，二手房遇冷，已经是近期市场的常态。

　　8月杭州二手房成交量再次锐减，成交套数仅5602套，短短半年时间，成交量直接“腰斩”。

　　数据来自手边买房 制作/祖贤

　　从统计中可以看到，今年以来除了2月这样的特殊月份，8月的成交量是最低的。随着市场的转冷，杭州二手房成交存在持续下跌的可能性。

　　实际上，自今年3月以后，二手房成交就已经呈现出下滑趋势，成交五连跌的结果，与新政加码和房贷利率缩紧不无关系。

　　8月成交的二手房中，公寓的占比不小。成交TOP10的小区内，冠亚季军分别是三墩的E30中心公寓、未来科技城的飞鸟克上午中心和双浦的钱塘one。

　　数据来自好找房

　　值得一提的是，在成交top20榜单上，我们已经很少能看到学区房的身影，与之前占据“半壁江山”的行情大相径庭。

　　这也意味着，优质学区的光环正逐日黯淡，学区房未来的走势也成为未知。