这些一二线城市，房价开始溃败！

　　每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。

　　对于文内价格，如有异议，请阅读以下:

　　1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。

　　2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

　　3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

　　4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

　　楼市点评

　　1、8月的楼市，真是冰火两重天，一种在调控之下还在涨，而另一种就是跌幅加大。

　　一线城市，除了深圳看不到价格之外，北京的涨幅收窄，8月只有（0.47%）。

　　而另外的上海和广州，回调效果杠杠的，上海（环比-7.9%）广州（环比-3.07）。

　　上一轮涨幅拔高的城市，上个月基本都来了个回调。

　　比如成都环比-5.35%，环比-3.14%。

　　主要原因就是政策刺激下的回调，成都和西安都出台了二手房指导价，并且西安前几天还在加码调控。

　　西安连涨60几个月的神话要破灭了，预计跌幅还不会还没到底，毕竟涨的周期太长了。

　　但比较妖孽的城市是杭州， 杭州8月环比涨幅8.45%，但考虑杭州8月才升级的调控，效果反应没那么快，可以再观察几个月。

　　2、接着说说四大一线城市：

　　深圳还是老规矩，看不到真实的挂牌价，但二手房成交量还在持续下跌，8月份直接跌破2000套，成交只有1979套。

　　跑过一轮市场，价格是有松动，但不多，多数还是很监听，只是学区房动摇挺大，深圳百花片区不管是法拍还是挂牌房源都有一定程度的回调，除了考虑是大学区和教师轮岗的影响之外，和大面积、总价高、楼龄老也有关系。

　　顶级学区房价格已经有所动摇，这或许也是深圳价格开始松动的信号，再坚持一下，应该还有更多下滑的空间。

　　北京的教师轮岗制要正式实行了，从7月份区的多校划片开始，北京对教改的动作不少，但房价仍然够稳，典型的你大爷还是你大爷。

　　多校划片、教师轮岗其实很难动摇北京学区的根本，短期观望的应该比较多，再等等看吧，现在一切还不好说。

　　和北京比起来，上海确实熬不住气，7月开始有所回调，8月效果非常明显，价格猛然回落。

　　接下来回调一段时间后预计会开始平稳。

　　广州8月30日也发布了第一批的二手房指导价，90多个小区中，多数集中在黄埔和天河，而这都是上一轮广州涨幅最多的两个区域。

　　意思很明确了，接下来回调最多的一定是这两个区域，建议可以暂缓入手。

　　一线城市中，深圳摸眼瞎，但回调是必然，而广州和上海已经有明显回调，短期房价溃败已经开始了。

　　部分二线城市又还会远吗？

　　3、8月的市场，和以前相比开始能见到回调的城市了，这是一个很好的信号。

　　厦门开始回调了，环比-2.87%，苏州也有回落，环比-1.47%，-1.18%，武汉-0.20%、石家庄-2.44%。

　　以往是多数城市仍然逆势上涨，但现在确实有多个城市开始回调，这是个好信号，毕竟全国调控收紧，官方公开场合已经强调再强调，信贷也收紧，楼市很难大范围蹦跶了。

　　不过像青岛、石家庄、郑州这些根本没从上一轮楼市冲击回暖的城市，再一次受到全方位调控，只能说实惨了。

　　现在调控尚未到最严，而房价还没大范围反馈，只能让调控这颗子弹再飞一会。

　　有一批城市，短期观望为主： 上海、深圳、广州、东莞、西安、成都、宁波、苏州、合肥、南京、天津。

　　天津学区房改革只能说是逆势调控，颇有越调越涨的趋势，和平区的学区房，建议现在还是先冷静，后期预计还会有政策。

　　4、 大湾区8城以平稳为主 ，广深莞现在被强压，估计热钱会停歇一段时间之后又开始试探寻找好去处，珠海和佛山是一个比较好吸纳热钱的地方，有钱有资格的要格外关注。

　　北京

　　北京8月均价为 68835元/㎡

　　同比上涨 10.11%↑， 环比上涨 0.47 %↑

　　上海

　　上海8月均价为 65003元/㎡

　　同比上涨11.63%↑，环比下跌 7.90%↓

　　厦门

　　厦门8月均价为 51476元/㎡

　　同比 上涨 6.61%↑ ，环比下跌 2.87%↓

　　广州

　　广州8月均价为 43429元/㎡

　　同比上涨 24.61% ↑ ，环比下跌 3.07% ↓

　　南京

　　南京8月均价为 35795元/㎡

　　同比上涨13.15%↑，环比上涨 3.39%↑

　　杭州

　　杭州8月均价为 39307元/㎡

　　同比上涨 25.83%↑ ， 环比 上涨 8.45 % ↑

　　福州

　　福州8月均价为 27313元/㎡

　　同比上涨 5.67% ↑， 环比上涨 1.69%↑

　　天津

　　天津8月均价为 26746元/㎡

　　同比 上涨 2.5% ↑ ，环比 上涨 2.31% ↑

　　宁波

　　宁波8月均价为 25402元/㎡

　　同比上涨 9.50 % ↑ ，环比上涨 3.70%↑

　　苏州

　　苏州8月均价为 23188元/㎡

　　同比 上涨 5.44%↑ ，环比下跌 1.47% ↓

　　珠海

　　珠海8月均价为 25676元/㎡

　　同比上涨 9.56% ↑ ，环比 下跌 0.01% ↓

　　青岛

　　青岛8月均价为 21104元/㎡

　　同比下跌 2.57%↓ ，环比下跌 1.18% ↓

　　武汉

　　武汉8月均价为 19939元/㎡

　　同比 上涨 3.92%↑ ，环比 下跌 0.20%↓

　　济南

　　济南8月均价为 15980 元/㎡

　　同比上涨3.34%↑ ，环 比 下跌 2.02% ↓

　　合肥

　　合肥8月均价为 20713元/㎡

　　同比上涨 24.24%↑ ，环比 下跌 0.69% ↓

　　成都

　　成都8月均价为 17509元/ ㎡

　　同比上涨1.72%↑，环比下跌5.35%↓

　　海口

　　海口8月均价为 18685 元/㎡

　　同比上涨 23.38% ↑ ，环比 上涨 3.52%↑

　　西安

　　西安8月均价为 18155元/㎡

　　同比上涨 18.34%↑ ，环比 下跌 3.14 % ↓

　　石家庄

　　石家庄8月均价为 13820元/㎡

　　同比下跌 5.06 %↓ ，环比下跌 2.44%↓

　　郑州

　　郑州8月均价为 14821元/㎡

　　同比上涨 6.74% ↑，环比下跌 0.20% ↓

　　昆明

　　昆明8月均价为 14450 元/㎡

　　同比 上涨 2.24% ↑ ，环比 下跌 0.76% ↑

　　南昌

　　南昌8月均价为 13394元/㎡

　　同比 上涨 8.94% ↑ ，环比 上涨 2.55% ↑

　　重庆

　　重庆8月均价为 13768元/㎡

　　同比上涨 10.78%↑ ， 环比下跌 0.74% ↓

　　沈阳

　　沈阳8月均价为 12710元/㎡

　　同比上涨 8.57% ↑ ， 环比 下跌 1.86% ↓

　　长沙

　　长沙8月均价为 11488元/㎡

　　同比 上涨 3.39% ↑ ， 环比 上涨 0.01% ↑

　　哈尔滨

　　哈尔滨8月均价为 10370元/㎡

　　同比 下跌 7.00% ↓ ，环 比 下跌 1.60% ↑

　　贵阳

　　贵阳8月均价为9416元/㎡

　　同比下跌 0.04% ↓，环比上涨0.05%↑

　　大湾区