帮你避开买二手房的那些“坑”

　　24日，由青岛市住房和城乡建设局、青岛市市场监督管理局、青岛市消费者权益保护委员会指导，青岛市房地产业协会主办，贝壳找房青岛站承办的“共话交易安全，共建美好居住”房产交易研讨会暨交易安全示范基地启动仪式举行，旨在推进房屋交易安全。

　　找准二手房交易风险点

　　研讨会上，行业主管部门、律师、银行、房产中介企业代表围绕“提升服务水平，打造安全便捷交易环境”主题进行了深入研讨。

　　据初步统计，青岛市存量房交易中通过房地产经纪促成的超过80%，房地产中介机构在房地产市场的发展中发挥了重要作用。青岛市房地产事业发展中心中介管理处处长刘希平表示，目前青岛房产行业中，高发问题主要分为三类，分别是交易资金支付、产权人纠纷、政策相关问题。针对这三类问题，如何规避风险，进而提升服务体验是重中之重。

　　三项举措规避交易风险

　　此次研讨会从交易安全问题出发，有针对性地进行举措输出，为规避交易风险、提升服务体验，切实落地三项举措：

　　一是实行“资金存管”。贝壳找房鲁东省区交易服务中心负责人刘举表示，资金存管是保障交易资金安全的重要一环，目前越来越多的客户认可这项服务。二是“律师见证”服务。通过特邀律师团，在签约前协助核实购房资质、房屋产权、把关合同内容，签约中见证交易过程，签约后提供《律师见证书》，保障买卖双方的权益。三是流程闭环打造。通过集中签约，为买卖双方提供资金存管、房产评估、银行贷款、网签出具等服务，充分链接银行、公证、律师等多方服务者，并通过标准化流程体系和专业签约经理服务，形成交易流程安全闭环。

　　打造“房产交易安全岛”

　　会上，青岛市市场监督管理局、青岛市住房和城乡建设局房地产事业发展中心、青岛市消费者权益保护委员会、青岛市房地产业协会、贝壳找房青岛站共同开启“安全示范单位”创建活动。据悉，这是山东省首次开展此项活动。

　　贝壳找房青岛站作为山东省首家 “安全示范单位”，将不断优化服务流程，推动交易线上化，为岛城市民“住”得更好而努力。青岛市房地产业协会也将发挥行业服务、行业自律、行业协调职能，结合贝壳找房青岛站在制度标准完善、服务质量提升、群众权益保护等方面的有益经验，把“安全示范单位”创建工作扩展至全市、全行业。

　　市房地产事业发展中心副主任侯雅卉表示，“希望以本次活动为契机，与市场监管、行业协会、中介机构、法律服务机构等单位凝心聚力，团结社会力量，开展一系列活动，持续净化房地产市场环境、提升房屋交易安全。 ”

　　观海新闻/青岛晚报 记者 董真