楼市不能成为共同富裕的风险点

　　二手房交易市场存在的一些乱象，一直困扰着房东和购房者。近日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，为房屋交易提供了新途径，引发公众高度关注。房东不需要找房产中介，直接将房源挂在政府部门主管的服务平台展示，购房者通过平台联系房东直接交易。这种模式可以省去一大笔中介费，一些网友十分兴奋，有人直接呼吁在全国进行推广。

　　此次杭州有关部门推出房东直售模式，打破了依赖中介机构的传统房屋销售模式，一定程度破除了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。杭州在全国首次建立房东直售模式，对中介机构会带来一定的影响和冲击，有利于规范现有房地产中介体系，但并不会成为中介的“末日”。一些产权清晰且无贷款需求的交易，适合通过直售模式交易，但房屋交易流程通常都比较复杂，涉及房屋产权是否有问题、房屋是否抵押、银行贷款申请、资金存管等方面，需要专业中介公司辅助交易。

　　事实上，杭州推出房东直售模式，并非完全针对房地产中介，而是当地房地产调控的一次精细化操作。国家统计局数据显示，今年5月、6月、7月杭州二手住宅同比涨幅分别为8.7%、8.6%、7.8%，表明杭州近期二手住宅销售价格涨幅居全国前列。

　　为了给火热的房地产市场降温，杭州8月初刚刚进行了一波升级调控，大幅提高限购门槛，规定在杭州限购区范围购房，本市户籍家庭只允许拥有1套房子，落户满5年才能购买第二套。此次出台房东直售新政，将进一步增加二手房市场观望情绪，有利于降低杭州楼市新房和二手房之间的价差，有助稳定楼市。

　　今年以来，随着经济恢复以及融资条件的改善，部分地区房价上涨比较明显。为了遏制部分城市出现的房价过快上涨趋势，相关部门加强了市场调节，要求落实城市主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。一些热点城市纷纷采取措施，推出了着力于“打补丁”“堵漏洞”的精细化调控举措。

　　北京推出离婚限购新规，将锁定期限增加至3年，堵住了离婚购房的漏洞。上海实施“三价取其低”、二手房核验价、上调房贷利率等一系列精细化调控新规，楼市量价齐升的势头初步回落。深圳深入调查“深房理”违法违规炒房案件，以此为切入点挤压房价泡沫。京沪深的房地产精细化调控给各地做出了榜样，同时，金融主管部门持续严查信贷资金违规流入楼市。目前，房地产调控效果正逐步显现，数据显示，7月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

　　楼市不能成为社会稳定的风险点。房地产市场的良性发展是经济稳定运行的必要条件，房价大起大落不利于财政统筹和国家金融安全。不断重申“房住不炒”定位，就是要求房地产市场“稳”字当头。中央坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不动摇，各地秉持“因城施策、一城一策”主基调，将持续进行“对症下药”的精细化调控，如果“痛点”不消，后续必将出台更多限制性政策。

　　楼市不能成为共同富裕的风险点。实现共同富裕，从一代代人为之努力的理想和远景，正成为我们这一代人看得见摸得着的目标。房屋是我国居民生活中最重要的资产，端正房地产的行业定位和政策导向，对于实现“共同富裕”目标举足轻重。立足于共同富裕目标，完善住房市场体系和住房保障体系将提到前所未有的战略高度，“房住不炒”定位必将长期坚持。

　　坚持稳定市场和打击投资投机行为，房地产市场调控不会有“空窗期”，寄望从房价过快上涨中炒房获利的想法，正在变成不切实际的空想。（樊大彧）