中骏金辉联手打造北京双铁TOD综合体 助推城南高质量发展

　　7月29日，《推动城市南部地区高质量发展行动计划（2021-2025年）》正式发布启动，助推城南走上一条高质量发展之路，逐渐成为首都发展新高地。重大利好之下，越来越多的市场主体将目光聚焦京南，加快投资和布局，为城南发展注入新活力、新动能。

　　大兴新城迎来TOD新发展

　　大兴新城是城南公共服务保障、生态环境建设、高端产业聚集的集中承载区。根据《大兴分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，新建地区作为承接中心城区功能疏解的主要地区，重点推进大兴新城西片区、黄村火车站地区及轨道交通新机场线大兴新城站地区建设，强化与北京大兴国际机场统筹协调发展；完善高品质民生设施配套，打造舒适宜居的生态人居环境。

　　在北京2021年度首批集中出让的30宗商品住宅用地中，城南大兴、丰台、房山三区共计6宗，大兴区以3宗居首，建设用地面积约25公顷。其中，大兴区大兴新城核心区D、K组团DX00-0102-6006、6010等地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、B1商业设施用地、A334基础教育用地，土地面积约10.8公顷，建筑规模约26.2万平方米，该综合体地块最终由（中骏+金辉联合体）以底价45.2亿摘得，大兴新城迎来TOD新发展。

　　TOD模式是以公共交通为导向的发展方式，以地铁、轻轨、巴士干线等公共交通站点为中心，以约5-10分钟步行路程为半径，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的商业组团或居民组团。中骏金辉在大兴新城地块将打造TOD综合体，依托城站一体化，形成一公里生活圈，旨在成为带动区域发展的金钥匙。

　　首个双铁TOD综合体项目入主大兴

　　中骏金辉项目位于大兴新城核心区，兼具北京主城高铁大兴站及地铁4号线黄村火车站的双铁优势，将是北京首个高铁+地铁TOD综合体，进一步助推城南区域协调发展。TOD综合体开发对于开发商的开发资质和运营能力有着更为高标准的要求，中骏“一体两翼”成熟战略以及与金辉多业态运营实力的强强联合是项目背后的有力支撑。

　　2017年中骏集团提出“一体两翼”战略，即以地产开发为主体、FUNWORLD购物中心和FUNLIVE长租公寓为两翼，目前已成熟运营，中骏集团华北区域持续深耕北京市场，成果覆盖中骏全战略业态及住宅开发的全产品谱系，涉及城市居住、商业、娱乐等全业态，经验丰富，盘面稳健。

　　金辉集团早在发展之初就关注商业地产的布局与开发，拥有丰富的综合体开发和运营经验，采用“产住商一体化”的开发模式，拥有购物中心+高端写字楼+公寓+品牌酒店+住宅大社区为一体的“金辉城市综合体”运营能力。

　　据悉，此综合体地块将落位中骏未来系集团战略级作品，依托住宅、长租公寓、写字楼、商业丰富业态及“一体两翼”成熟战略模式，以未来综合住区引领南城新居住时代，其中住宅组团将按照中骏旗下TOP级“天字系”产品标准打造。“天字系”住宅作为中骏集团的高端产品系，在市场有较高口碑，二环内城德胜门的中骏·天宸作即为中骏天字系首个在京标杆作品，目前已经实景交付，当年入市就以约13.5万/㎡单价成就标杆。此次中骏战略级新著入主大兴，将填补五环及南城区域品质改善型住宅产品空缺，助力人居品质提升。

　　除了住宅，该综合体还将引进中骏方隅长租公寓，更好地解决区域人才住房问题。同时，中骏在商业综合体运营方面拥有丰富经验，项目商业将融合零售、餐饮、娱乐、文化等多元化业态，拓宽城市消费场景和社交场景，全面改善人民群众生活品质。在办公楼和酒店等配套方面，金辉也将带来全新产品。

　　未来，在新一轮城南行动发展机遇下，中骏将凭借自身优势运营资源导入，联手金辉共同赋能区域生活品质加速升级，助力大兴打造首都南部发展新高地。