4月中国70城新房价格：47城环比下跌 一二三线均降温

　　4月份，中国多地楼市降温持续，重点城市中，房价环比下跌的城市数量增加。

　　中国国家统计局18日发布的数据显示，4月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，据该机构测算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比下跌0.3%，同比下跌0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势，说明房地产市场面临较大的下行压力。

　　今年以来，70城新房和二手房价一度出现跌幅收窄的趋势，房价环比下跌的城市数量较去年年末有所减少，但4月份市场修复受阻。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，4月份70个城市中，新房、二手房上涨城市数量双双止涨转跌，与此同时，新房、二手房价格平均环比跌幅再次扩大，跌至接近2021年底的水平。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，今年以来，多数城市房地产调控政策放松但市场反馈较弱。国家统计局数据显示，4月全国新建商品住宅销售面积环比下降超四成。贝壳研究院数据显示，4月贝壳50城二手房成交套数环比下降超过20%。

　　市场交易下降会带来价格下跌压力。许小乐认为，出现这种局面的根本原因是市场预期较弱。疫情反复叠加地缘冲突加大经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。

　　当月，一二三线城市新房价格环比均呈现降温态势。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，5月各地楼市支持性政策出台的节奏加快，放松限制的城市也不断增多，加之房贷利率政策的调整，预计后续市场总体热度会进一步提升，政策效力或在6月份体现。