4月新房、二手房价下跌城市双增，京沪广深总体稳住了

　　在疫情等多重因素影响下，房地产市场的修复周期正在拉长。4月份，房价环比下降的城市数量由降转增，一线城市新房价格回暖的势头也被压制。

　　国家统计局18日发布2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计，数据显示，4月份，全国房价环比跌幅持续收窄的趋势被打断，仅一线城市保持房价环比微增，但涨幅也连续两个月收窄。

　　“70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。” 国家统计局城市司首席统计师绳国庆总结称。

　　新房方面，价格环比下降的城市有47个，比上月增加9个，仅18城环比上涨。第一财经梳理发现，这是今年以来首次出现新房价格环比上涨的城市数量减少，且上涨城市数量处于历史较低水平。近7年以来，仅2021年10月和11月的新房价格环比上涨城市数低于今年4月。

　　二手房价格环比下跌的城市更多，为50个，比上月增加5个，超7成城市出现价格回落。

　　贝壳研究院首席分析师许小乐称，4月份，楼市交易下行压力带来价格下跌压力，出现这种局面的根本原因是市场预期较弱。疫情反复叠加地缘冲突加大经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。

　　分城市来看，新房方面，4月份，一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.1%；三线城市新房价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

　　其中，在价格上涨的城市中，房价涨幅也出现收窄。1～3月，新房价格环比涨幅最大的城市涨幅均达到1％，而4月份，新房价格环比涨幅最大的城市为成都和贵阳，但涨幅收窄至0.8％，而涨幅在0.5％～0.8％（不包含）之间的城市仅有北京（0.7％）、杭州（0.6％）和南昌（0.5％）。

　　一线城市中新房价格分化明显。除北京环比涨幅明显外，广州也由上月下跌0.1％，转为上涨0.1％。深圳新房价格从上月上涨0.8％，转为下跌0.1％。上海则与上月持平。

　　国家统计局16日公布的1～4月份全国房地产销售数据亦显示，4月全国商品房共计销售8722万平方米和8134亿元，销售金额和销售面积均较上月出现下滑，且销售金额的跌幅大于销售面积，商品房销售价格面临下行压力。

　　多名业界分析人士认为，新房价格涨幅回落的背后，受供需双方因素影响。在供给端，由于销售回款占房企到位资金接近一半，在现金流压力下，部分区域房企持续采取降价促销等方式，以加快销售回款；在需求端，国内疫情反复，给经济修复带来不确定性，居民预期收入下调，风险偏好和购房消费意愿转弱。

　　价格回落的同时，新房交易也陷入低迷。克而瑞地产研究数据显示，从供应量来看，4月份，房企推盘积极性回落，累计供应环比下降5％，但由于以长三角为代表的多个热点区域成交由增转降，楼市整体去化周期进一步拉长。

　　当月房价的回落和城市分化也体现在二手房市场上。

　　一季度，二手房价格出现明显复苏，1～3月份，二手房价格环比上涨的城市从去年底的6个逐步增多至21个，但在4月份疫情的超预期影响下，全国二手房价整体恢复节奏被打断，超7成城市房价涨幅回落。

　　其中，三线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市中，受长三角疫情影响，苏州、南京、合肥、宁波等城市都出现二手房价格环比回落。

　　但一线城市二手房价格回暖的势头不减。4月份，京沪广深的二手房价格均呈环比上涨或持平，总体涨幅与上月相同，为0.4%。其中，北京当月价格涨幅达到0.6％，广州和深圳次之，均为0.5％。

　　面对疫情影响下楼市修复受阻、房价涨幅整体回落的现状，许小乐称，为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩，当前扭转市场预期是关键。从政策端来看，既需要通过财政补贴、减税等政策增加居民收入，并降低已购房群体偿债负担，也需要从供给端，加大对房企纾困力度，以畅通楼市循环。

　　据国金证券预计，随着一二线、长三角重点城市对限售条件的放宽，热点城市改善性需求将合理释放，并会带动整体楼市企稳。其中，二手房市场和改善性新房市场或将率先回暖。