北京公布大消息 深圳尴尬了

　　刚一开年，中国第一个GDP突破4万亿的城市，诞生了。

　　1月6日，北京交广消息，北京2021年GDP同比增长8.5%，比年初预计的要高了2.5个百分点。

　　在这样的增速下，北京成为了全国第一个，在经济总量上超过4万亿的城市！

　　你帝都，还是你帝都。

　　就在北京创造历史的同时，另一个一线城市，也产生了剧烈的变革：

　　二手房成交量创下15年来的最低......

　　证券时报1月11日消息，据深圳房地产信息网统计，2021年在严厉的楼市调控下，深圳二手房成交量仅有40699套，同比大跌近6成！

　　这真是一朝回到15年前。

　　2021年，一线城市的悲欢，并不相通。

　　4万亿是个什么概念？

　　去年比较魔幻，很多事情的发生都让我们对一些计量单位的概念，变得更加模糊。

　　比如某房企负债接近2万亿，比如某主播罚款13亿。

　　本身很陌生的单位不断刷屏，让很多人产生错觉，也不过如此嘛，如果我月薪过万，13亿，也不过就是1万多年的事情。

　　从新石器时代一直攒，攒到现在不就有了吗？小场面。

　　当然，这些都是调侃，只是怕个别例子，让人无法意识到，4万亿是一个多么恐怖的体量。

　　按照目前的汇率，北京去年的GDP大概是6285亿美元。

　　这个数字，如果放在2020年，能在这个星球上排名多少呢？

　　图片来源：华经产业研究院

　　从图上可以看到，2020年全球GDP排名上，排名20的沙特是7000亿刀出头，而21的波兰，已经是6000亿刀不到了。

　　换句话说，去年的北京单列出来，放到前年的话，它将是全球第21强的地区（顺嘴提一句，常住人口2189万可以排到世界前60）。

　　用富可敌国来形容，一点不过分。

　　那北京怎么就突然4万亿了呢？

　　按照官方自己的说法，这回支撑北京的动力主要有俩——一个是新一代信息技术，一个是医药健康，新晋的双引擎。

　　前者的话，范围大概就是半导体、高精尖之类的，这方面北京资源很丰富，产业链已经健全。

　　中关村、昌平国家实验室都是重点资源，而且的确有上千亿市值的企业存在的，比如北方华创，1500亿市值，A股半导体里市值名列前茅的选手，做的是芯片相关的设备，技术含量就很高。

　　这也只是其中之一，不单单看芯片这一块的话，北京A股上市公司的总市值可是有18万亿之巨的。

　　后者新闻具体有提到去年的两款新冠疫苗，以及科兴中维和国药两家企业，但实际上肯定不止于此的，这两家一个美股的一个港股的，如果看A股，医药类企业数量大概有40多家，体量也都还可以。

　　当然这些其实都是表面实力，对于北京来说，上市公司可能更多是起到“媒介”的作用，很强，也容易让人忽略它背后更加巨大的力量。

　　搞清楚，中科院等各类研究院聚集在北京，这个“国家队集群”才是北京技术创新发展上最大的资源。

　　其实，从北京抢先在今年年初公布经济数据来看，它对自己“政治中心”的头衔，已经是不满足的了，它很想成为中国的“伦敦/东京”——

　　一个集政治和经济于一身的超级都市。

　　也正因此，北京和上海的竞争，会更加激烈一些。

　　图片来源：微博

　　单单看下商业地产大宗交易方面，在成交额方面，历年北上两地都是绝对的大头，剩余的俩一线，广深，抱团也不是对手......

　　或许，北京的对手也只有上海。

　　从2020年的数据看，上海3.87万亿，2021年是稳过4万亿的，北京相对有些差距，有点悬念。

　　现在数据出来了，北京急着成为第一个（当然实际没有先后就是了）突破4万亿的城市，更多也是在树立自己经济层面的形象吧。

　　深圳的楼市 还撑得住吗？

　　相较于北京的志得意满，深圳就显得有些落寞，倒不是说经济数字出了啥状况，而是一年多高强度的楼市调控，把它搞的灰头土脸，有些狼狈。

　　每每曝出大新闻，都是和房地产有关，最近的一则大消息，就是某房企的深圳总部退租摘牌。

　　深圳就这么和房地产，划上了等号。

　　但实际上，查看深圳1-11月的经济发展数据，它的房地产开发项目投资，同比下降16.4%。

　　这个跌幅，是各省市自治区中经济体量排在前三的地区中，最大的。

　　所以你要说深圳在这一轮调控里对自己下手不够重，其实是不对的。

　　有人想说，深圳的楼市是不是就此降温到起不来了，毕竟短短一年，成交量就跌回了15年前，而且从去年7月起就开始说当地房产中介出现离职潮，卖不动了都去送外卖了，听起来太刺激了。

　　这个，其实，首先从房地产整体上的一系列“放松”来看，并不会这样。

　　土拍方面，马甲拍地已经被集中拍地中的各种规则，强行扭成了国资托底。

　　房企方面，传言说房企收购并购，将不会算在三道红线里。

　　央行则直接提过，一些银行对房企三线四档的理解有误。

　　去年对房地产产业的调控，是因为房企奉行的商业模式已经不再使用，是为了不让这个产业可能出现的问题拖累经济发展。

　　而大力调控后，房企等都得到了“优化”，当波及到头部房企，让它们也面临破产时，这种情况也会对经济发展产生拖累。

　　因此，适时的“放松”，就出现了。

　　其次，深圳虽然成交量大跌，但跌的并没有那么平均。

　　根据证券时报1月11日的报道，深圳内部其实有着明显的分化，之前热度特别高的宝安、南山等片区，受到的影响较大，一方面是指导价，一方面是贷款，导致交易量一下下来了。

　　但是相对的，罗湖和福田等片区，在这种时候顶了上来，房源性价比高，再加上本身配套也成熟，商业啊教育啊该有的都有，成交的占比都有上涨。

　　所以深圳的楼市，虽然明显被压制，但实际上可能并没有达到部分人群的预期。

　　以上，过去的2021年里，同为一线城市，也是有人欢喜有人愁。

　　北京走上4万亿的台阶，说明了城市乃至国力的进一步增强，和上海的竞争，似乎也越发明显。

　　而深圳的变化，也展示了一年楼市调控的成果，即便是曾经中国最火热的楼市，也一样说降温，就降温。

　　其实除了这俩地方，东莞也迎来了新的头衔——新晋的万亿俱乐部成员。

　　它突破万亿后，使得广东和江苏这俩经济强省的万亿城市数量相等了，都是4个，让两者的竞争更加焦灼。

　　希望国内的城市，不仅仅要藏富于城，更要藏富于民，早日实现共同富裕吧。