70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势

　　11月15日，国家统计局公布10月全国70个城市房地产销售价格变动情况报告。整体来看，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

　　10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨5.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，同比上涨3.7%。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，同比分别上涨1.8%和1.0%。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，从统计局公布的数据来看，10月70个大中城市房价整体下行的趋势依然存在，市场降温在房价侧也体现明显，其中一线城市的二手房价格环比下降0.4%，北京、上海、广州和深圳均环比下滑。而二线城市的二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月继续扩大0.2个百分点。

　　张波还表示，房价的下行来看，有三个因素值得关注：

　　其一，进入第四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强，虽然整体融资出现有一定向好的迹象，但并不会改变行业的融资难的问题。这也是推动房企不断加快销售节奏的重要原因，通过降价的方式来拉动销量提升，这也导致了部分城市房价出现持续下行。

　　其二，二手房价的下行加快的现象值得关注，一二线热点城市的新房受限价影响，房价变动本身和市场热度未必完全匹配，而二手房则对市场的体现则更为直接，其中二手房参考价格政策和房贷严控是影响的重要因素。

　　其三，房地产金融侧已现微调。为保障房地产信贷平稳有序投放，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，不少城市和区域在贷款首付比例和利率上加大对首套房购房者的支持力度。预计今年最后两个月各地市场的变化力度也将保持差异化，预计市场成交量快速下滑的城市，房贷政策调整的节奏会进一步加快，包括针对个人和房企两个层面，尤其是房贷审批和发放的提速将是重要趋势。