经被疯抢的“神盘”一夜降价30万，业主不干了：聚集喊口号、举标语

　　因楼盘降价销售，引发此前购买的业主不满，近日，武汉多名购房者聚集到武汉市政府门前喊口号、举标语，扰乱公共场所秩序，多人被行政拘留。

　　不满楼盘降价

　　多人扰乱公共场所秩序被行拘

　　湖北公安执法公开平台显示，近期，武汉东湖新技术开发区左岭街中海光谷东麓小区多名业主被警方给予行政处罚，多人被予以行政拘留。

　　行政处罚书显示，2021年10月22日17时许，武汉东湖新技术开发区左岭街中海光谷东麓小区大量业主因房价降价利益受损为由，到武汉市人民政府门口周边聚集， 采取喊口号、举标语等方式扰乱公共场所秩序， 上述业主通过微信群内约定维权信息，违法行为人高某在微信群内收集相关业主提供的信息并担任收集组组长。2021年10月26日，违法行为人高某被依法传唤至公安机关接受询问。

　　根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条第二款之规定， 警方决定对违法行为人高某行政拘留十日，并由办案人员将其送往武汉市第二拘留所执行拘留。

　　除高某外，10月23日，32岁的梅某（男）、30岁的涂某（男）、27岁的唐某（男）、30岁的胡某（女）、25岁的周某（男）、28岁的王某（男）、30岁的陈某（女）均因此事件被警方行政拘留五日。

　　上述行政处罚决定书同时标明：如不服本决定，可以在收到本决定书之日起六十日内向武汉市公安局或武汉市人民政府申请行政复议，或者在六个月内依法向武汉东湖新技术开发区人民法院提起行政诉讼。

　　曾是被疯抢的“神盘”

　　引发大量业主不满的楼盘是武汉中海光谷东麓。

　　公开信息显示，该楼盘位于武汉高新大道与左岭大道交汇处（未来三路地铁站以北360米），占地面积131683平方米，容积率3.00。

　　视频截图

　　武汉市住房保障和房屋管理局官网公开信息显示，中海光谷东麓小区开发商为武汉中海海耀房地产有限公司，其备案名称为中海城，截至10月29日中午，该小区一期总套数2440套、住房已售2017套，预售（现售）单价14000元/平方米左右；二期总套数1955套、住房已售673套，预售（现售）单价15000元/平方米左右，交付标准均为全装修房。

　　据中国网地产报道，武汉中海海耀房地产有限公司由深圳市海嘉投资有限公司100%持股， 而海嘉投资由中海地产全资持有。 截至2020年3月31日，中海海耀资产总计237623.48万元，负债总计237623.54万元，所有者权益为0.06万元，净亏损0.058万元。

　　据海报新闻报道，令人唏嘘的是，中海光谷东麓曾是引发大量疯抢的武汉“神盘”之一。中海光谷东麓位于武汉高人气地区——光谷，在周边楼盘每平方米均价2万以上时，该盘曾凭借每平方米1.5万的价格吸引了大量购房者。

　　当地管委会：降价未违反规定

　　2021年，武汉楼市出现降价潮，中海光谷东麓推出部分新房降价至每平方米1.1万元，降价幅度20%-30%。该举动引发大量前期购房者不满。 降价后，该小区一套100平方米的房产将便宜30万左右。 部分前期购房者开始在武汉领导留言板、微博、黑猫投诉等平台留言投诉， 或在售楼部附近聚集、拉横幅。

　　据海报新闻报道，10月19日，北京德恒(苏州)律师事务所的律师发表声明称已接受武汉中海地产委托。就2021年10月16日、17日光谷东麓项目部分已购房业主，因降价问题在中海售楼处门口以聚众拉横幅、喊口号及其他非理性方式进行“维权”的行为，指派律师发表严正声明：针对“维权”事件中涉嫌违法犯罪行为，中海公司会依法严格追究相关侵权行为人法律责任的权利。并表示， 本次降价行为属于正常情况，中海公司会根据市场需求依法开展房源的推广及销售工作，同时中海公司将一如既往按照标准规范和合同约定的交付标准向购房者交付所售房屋。

　　10月27日有购房者在长江网武汉城市留言板投诉“中海光谷东麓项目开发商恶意降价促销”，该购房者表示， 该房企“专坑刚需老业主，一夜之间比起新客户多背负二三十万贷款”。

　　当日，该楼盘所属地东湖新技术开发区管委会回应： 投诉人反映的降价问题未违反《商品房销售管理办法》相关规定。

　　东湖新技术开发区管委会还称，因10月22号业主未接受企业的处理方案，要求企业继续向上反馈，目前该问题还在进一步协商方案中。

　　延伸阅读

　　上海房叔卖93套房套现4.5亿?售房是真 房东另有其人

　　在上海的黄金地段陆家嘴，只要花三四百万，就可以买到一套70年产权的住宅，小区内还自带幼儿园，看到这样的消息，就问你心不心动。

　　10月24日，上海一则“房叔抛售同小区93套房产，套现4.5亿元”的消息刷爆了社交平台。

　　图片来源：第一财经日报

　　图片来源：第一财经日报

　　无独有偶，《每日经济新闻》记者早在10月16日就发现，朋友圈频频出现“陆家嘴一手住宅出售”“抄底陆家嘴烫金地段老公房”等信息。

　　16日房产中介发的朋友圈

　　一经调查，原来两波热潮讨论的竟然是同一个项目——位于上海陆家嘴板块的浦城小区。记者现场走访了解到，此次所谓“房叔抛售同小区93套房产”为某些自媒体谣传。所涉房源其实是浦城小区的110套房源，为世茂集团沪苏公司所有，并不属于个人，也并非一次性抛售。

　　据了解，浦城小区目前销售的房源价格为8万-9万元/平方米，而一街之隔的就是售价高达15万元/平方米的豪宅项目——世茂滨江花园。记者现场看到，浦城小区的房源为6层老公房，房龄已近30年，产证面积为40~70平方米，俗称“老破小”。

　　“在这个小区350万元可以买到一房一厅，400万元能买到两室一厅。”负责项目分销的一位中介告诉记者。

　　房龄已近30年的浦城小区 图片来源：每经记者 吴若凡 摄

　　被售房源为世茂所有

　　为何世茂手上会有近30年房龄的“老破小”房源？

　　据《每日经济新闻》记者调查了解，位于浦城路小区南侧的世茂集团新建总部大楼，在2008年开建时由于对周围居民生活造成了影响，经过当地街道组织协调，世茂和居民达成和解，并约定在浦城路小区靠近世茂总部大楼的一侧先建设中学，一来隔绝影响，二来增加配套。

　　世茂总部大楼项目也由此将上述一侧规划为“文教区”，另一侧规划为“商务区”，后经一段时间的建设暂停，于2015年重新开工。就在重新开工的前一年（2014年），世茂向浦城小区居民协议收购了110套房源。

　　陈旧的小区外立面 图片来源：每经记者 吴若凡 摄

　　浦城小区一位业主向记者透露，这批房源在2009年因为被质疑是危房还上过电视，所以2014年世茂的收购价格约6万元/平方米，最终168户谈拢了大概110户，每套打包价400万元不等，是双方自愿协商的。

　　据上述业主介绍，当时如果条件允许，世茂是想把整个小区收下来做改造的，但最后没谈拢，所以只收了小区紧挨洋泾中学的一排7栋楼的110套房子。而这一排房子空置了近7年，最近才拿出来出售的。

　　对于为何现在才销售这批房源，世茂方面表示，当时有个限时协议收购，即高于周边市场价格收的，收完之后一直想出售，但期间因为需要和居民多次沟通，最终推迟到了现在才销售。但并不是因为资金链问题，而且这个时机也比较合适。

　　“老破旧”房源也热销

　　这批房源目前的情况如何？

　　世茂沪苏相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，最早小区居民反应是危房后，公司曾三次请了第三方部门（上海房屋质量监测站）做检测，结论是房屋主要为陈旧性损失，但没有结构性损坏。后几年里，世茂又进行了进场维修。

　　这一次拿出来销售的110套房源，由世茂沪苏公司包销给“上海宝沣公司”做分销，并由委托单位安排中介佣金。

　　现场一位中介告诉记者，房源在挂出后，10月16日当天总价最低的40平方米房源被“秒光”，当天上海还下着雨，但前来买房的人仍很多。

　　据浦城小区一位业主介绍，当天整个小区挤满了人，警察都到场维持秩序，小区门口马路交通红色拥堵，有中介在小区门口拿着喇叭喊“大家别再排啦，已经卖光啦”。

　　浦城小区狭窄的院落 图片来源：每经记者 吴若凡 摄

　　“当天只剩下9万元/平方米的两房户型，再加上个别客户由于资金不到位或者资质不足而退了诚意金，所以才有房源再放出来，但后续销路也不错。”

　　对于这批房源销售火爆的原因，现场一位中介告诉《每日经济新闻》记者，“因为房源地理位置突出，地处陆家嘴腹地，周边配套完善，也有总价优势，刚需自住很实惠。”

　　《每日经济新闻》记者观察到，浦城小区南面是世茂新开的配套商业，走路就可以到八佰伴商圈。第一八佰伴、华润时代广场、老佛爷百货，新梅联合广场和1088广场，几乎就在“家门口”。

　　记者在现场看到，由于浦城小区房龄已近30年，外立面陈旧，户型也不合理。而且因为是老小区，还存在停车困难、配套不足等问题。