多地加强商品房预售资金监管 房企回款状况改善

　　为确保预售资金用于商品房项目工程建设，防止建设资金挪作他用，导致项目烂尾等问题的出现，多地相继出台政策加强商品房预售资金监管。

　　多地采取举措

　　12月7日，唐山市住建局称，为进一步加强商品房预售资金监管工作，维护商品房交易双方合法权益，对《唐山市商品房预售资金监管办法》进行修改完善并公开征求意见。其中提及，房地产开发企业存在拖欠工程款、农民工工资情况或预售项目存在严重质量问题或发生质量事故的，监管银行将暂停拨付监管账户内的全部商品房预售资金。

　　山西省太原市也于日前下发了《太原市新建商品房预售资金监管实施细则(试行)的通知》，提出要确保商品房预售资金用于商品房项目工程建设，新建商品房预售资金实行全程监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。

　　之前，已有湖南、江西、昆明、银川等地出台类似政策。“融资环境趋严下，越来越多的城市开始加强商品房预售资金监管，避免开发商拿到回款后跑路。在‘三道红线’融资政策下，开发商资金压力更大，因此该类制度的细化则显得尤为重要。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对中国证券报记者表示。

　　值得一提的是，唐山市日前公布的征求意见稿就提及到，采用装配式建筑技术且建筑单体预制装配率达到50%以上或者采用被动式超低能耗建筑技术建造的商品房项目，其项目预售资金重点监管额度降低20%，采用被动式超低能耗建筑技术建造的商品房项目，在重点监管资金中留存5%，在房屋竣工交付满两年后，解除监管。

　　回款状况改善

　　结合近期房企市场表现来看，目前回款或有所改善。

　　据机构统计，截至11月末，TOP100房企中近8成销售业绩超去年同期。设定全年销售目标的房企中，近6成完成率达90%以上。头部房企中，中国恒大11月实现销售回款555.7亿元，前11个月累计实现销售回款5863.1亿元，超去年全年4715亿元的回款额。

　　易居房地产研究院日前发布的报告显示，11月重点监测的40城新房成交面积环比增长3%。

　　易居研究院研究员沈昕表示，临近年底，预计房企推盘力度和促销力度将加大，以期加快去库存、促回款、降负债。华泰证券也表示，在年度销售目标和“三道红线”的双重压力下，房企年末料将持续加大推盘和营销力度。

　　中指研究院预计，房企在全年销售目标压力下，推盘积极性依然较高，降价促销、抢收业绩促回款仍将持续，部分基本面较好的城市市场仍将保持一定活跃度。