8月25日起个人房贷换为LPR 业内：短期还清客户更具优势

　　经济日报-中国经济网北京8月13日讯 8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储银行五家国有大行同时公告，将自8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

　　根据央行此前通知，为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。目前，距离此前公布的转换完成事件仅剩余不足一月的时间，本次各大行发布了批量转换的公告，旨在提醒相关贷款客户尽快做转换选择。

　　央行对存量房贷客户给出了两个选择，一个是转为“LPR+加点”浮动利率，即将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；二是转换为固定利率。而且，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

　　根据五大行12日的公告，此次批量转换，是将原合同约定的利率定价方式统一转换为LPR加点形成方式，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变。从转换时点至此后的第一个利率调整日（重定价日），房贷利率保持不变。在每个利率调整日，贷款利率水平将取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，对于究竟是否选择转换成LPR，重要的还是要看个人对未来利率走势的判断，如果认为未来LPR会下降则选择转换为LPR定价会更有利。若是选择固定利率，那么以后将会保持现在的利率直至还清贷款，中途不再做出改变。从当前经济形势来看，疫情后金融环境整体相对宽松，房贷利率保持在平稳水平，且总体来看还是有一定的下行趋势，因此对于短期内即可还清贷款的客户来说，选择LPR似乎更具优势。而如果是房贷年限较长的，由于从长远来看，随着国内外经济形势的变化，未来利率变化不确定性较强，那对于想要追求稳定的房贷客户来说，选择固定利率更适合。