看房选房:买房时房屋的公摊比例多少合适呢? 看房选房:买房时房屋的公摊比例多少合适呢?

　　对于公摊面积多数购房者概念模糊,那么,公摊比例多少才合适呢?

　　公摊面积:

　　即每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

　　计算公式:

　　公摊面积=建筑面积[套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积]×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积)

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

　　公摊面积=建筑面积×公摊系数 ;

　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ;

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

　　注:

　　套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算);

　　阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算;

　　目前国家没有明确的规定,一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。

　　温情提示:

　　房屋的建筑面积与合同面积,误差≤3%,多退少补;误差>3%,赔偿或退房 。

　　公摊面积包含:

　　1.电梯井;

　　2.管道井;

　　3.楼梯间;

　　4.设备间;

　　5.变电室 ;

　　6.过道走廊;

　　7.公共门厅过道;

　　8.共用墙体。

　　公摊面积误区:

　　1、公摊并非越小越好

　　公摊面积少对个人是好事,但对整体居住舒适度上有影响。

　　2、高得房率≠公摊面积少

　　大部分户型都有赠送面积,它将算入使用面积。因此公摊面积并未少,却获得高得房率。

　　3、“零公摊”骗人的

　　零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积,但不写入产权。

　　(华龙网综合)