买期房要如何评估 期房和现房有什么不一样?

　　怎样参观考察期房

　　1、看开发商的整体实力

　　购房者假如要购买期房，那麼最先必须调查的就是说开发商的整体实力，由于开发商的整体实力越强劲，购房者购买期房的安全系数就会越高。购房者在调查开发商整体实力的情况下能够去该新项目对外开放商早已开发设计过的新楼盘现场转一转，掌握下小区的基础状况，并且如今上外网也十分便捷，购房者还可以网上掌握开发商的用户评价与整体实力。

　　2、看物业管理

　　一个好的小区，它所配置的物业管理公司毫无疑问都是很好的，因此大家在购买期房的情况下，需注意去掌握该新楼盘是哪个物业公司管理的，这关联到自身搬入之后定居的舒适感。一家管理制度、服务项目健全的物业管理公司不但能为小区业主出示便捷、周全的服务项目，可以提高自己房子的使用价值。因此购房者在购买期房的情况下还要和开发商那里掌握清晰小区将来的物业管理状况。

　　3、看小区附近

　　在购房者购买期房的情况下，还应当去留意调查小区附近的服务设施状况，关键是需看小区附近的吃穿住行和诊疗等配套设施。例如商场、农贸市场、饭店、院校、医院门诊这些。此外需注意看小区附近的交通出行状况是不是有利于交通出行，终究谁也不愿把自身的時间奢侈浪费在代步工具上边。

　　期房和现房的差别有什么

　　1、从楼价上看

　　一般来说，现房的价钱全是要高过期房的，因此购房者在挑选购买期房或者现房的情况下要留意考虑到价钱层面的难题。

　　2、从买房风险性上看

　　从买房风险性上边看来，期房的风险性毫无疑问是要超过现房的，由于现房购买了以后能够迅速的接房，可是期房购买了以后是必须等候很长一段时间才可以接房的，等待接房的期内，购房者全是在担负开发商推迟拿房的风险性的。

　　3、从定居的舒适感看

　　一般来说，接受了期房以后，假如要想小区附近的服务设施都完善起來，那麼一般都必须在一到三年的時间，因此期房接房以后是没法真实考虑购房者衣食住行要求的，而购房者在购买现房的情况下，大部分都能看到小区附近详细的服务设施，因此买下来房屋后就可以应用。

　　（华龙网综合）