置业指南：房屋网签请注意这些

　　我们在买房时会涉及到网签，网签是什么你真的了解吗？网签稍不注意，可能会让我们损失几十万，一起来了解一下吧。

　　网签是什么？

　　网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。同时方便政府监控市场。

　　一般的“网签”程序

　　交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

　　网签注意事项

　　1．审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。

　　2．采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

　　3．注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　4．面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　5．交房日期明白地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

　　6．网签合同中约定的价格，决定了你要交多少税；而合同价就是房屋的实际成交价格，是买家最终支付给卖家的总金额。一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易中心的评估价。需要注意的是，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。

　　7．网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。

　　8．网签最大的好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。

　　9．关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。

　　（华龙网综合）