只争朝夕，中国房地产人2020扶贫再出发

　　在扶贫攻坚方面，中国房地产报社也在积极参与到了扶贫攻坚的试点和试验中。月4日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库主办的“地产公益慈善中国美好生活——2019中国房地产报年会”在北京隆重召开。

　　过去一年，是中国脱贫攻坚决战关键之年。在这场脱贫攻坚战中，中国房地产企业当仁不让投身其中，成为扶贫事业的先锋军，创造了一个又一个扶贫攻坚战奇迹。2020年，又是中国脱贫攻坚决战决胜之年。毋庸置疑，在此时间节点召开中国房地产行业扶贫公益大会意义非凡。

　　在扶贫攻坚方面，中国房地产报社也在积极参与到了扶贫攻坚的试点和试验中，在云南省丽江市宁蒗县进行扶贫助力，在泸沽湖畔最后的母系氏族部落打造复活摩梭人“女儿国”项目，从“两个制高点”出发取得了“一举三得”试点的初步成效。“女儿国”将再次亮丽地出现在这一片美丽的土地上。

　　在未来的一段时间，中国房地产报、中国房地产网、中国房地产报新媒体将集中优势兵力对500强房企与各省市前20强房企助力，包括正能量的报道，以助推扶贫攻坚最后的“攻坚之年”。

　　年会现场，中国房地产报年会还邀请一批行业内有影响力的企业代表与专家畅谈扶贫攻坚，中国行业报协会会长姚军，中国扶贫开发协会会长袁文先，中国慈善联合会执行秘书长彭建梅，中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠，万通地产创始人，御风集团董事长冯仑，北京师范大学房地产研究中心主任、教授，博士生导师董藩，中国房地产报总经理、中房同创文化传媒股份有限公司董事总经理单大伟，中国房地产报社副社长肖勇，盛世神州基金总裁李万明，国投创意产业基金管理有限公司副总经理罗震世，中国社区扶贫联盟联席主席单位、易居乐农董事总经理陈光耀等参加了此次会议。

　　据悉，中国房地产报年会分为三大篇章：第一篇章为关注地产金融与存量市场；第二篇章聚焦“脱贫攻坚、公益慈善”；第三篇章为中国房地产公益慈善•脱贫攻坚颁奖盛典。

　　历史已经铸就，历史正在创造，历史将铭记这一代人的奋斗与坚毅。

　　　篇章一：房地产金融与资管大讨论

　　全面降准、放宽落户、LPR落地，2019年房地产行业经历了艰难的投融资岁月，2020年将走往何方，如何在持续收紧的融资环境下走出创新之路。第一篇章，与会嘉宾聚焦“地产金融和存量市场”领域。中国房地产报总经理、中房同创文化传媒股份有限公司董事总经理单大伟表示刚刚过去的2019年，在“房住不炒”、稳字当头的大背景下，房地产市场依然波澜壮阔。从目前各机构的统计情况看，销售金额创新高，商品房成交破16万亿元已无悬念。不变的是，房地产金融领域常态化强监管仍在延续。融资能力对企业未来整体经营的影响将呈几何倍数放大，将成为房企发展的核心能力。开发商当务之急是维持现金流和去杠杆，而大型开发商和小型开发商之间的增长策略可能会有所不同。究其原因，融资成本和融资难度是关键。

　　北京师范大学房地产研究中心主任、教授、博士生导师董藩表示，当前有一种错误的认识，认为不能再把房地产作为支柱产业。事实上，一个国家或地区的国民经济体系是有许多产业共同组成的，这些行业通过各种关联方式相互作用、相互影响，共同组成了国民经济的有机整体，房地产是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。在大多数国家，它都是第一产业。房地产业是国民经济的主导产业、支柱产业、先导产业。同时具备这三种地位的仅有房地产一个行业。不是房地产业绑架了国民经济，房地产的支柱地位是客观事实。

　　盛世神州基金总裁李万明分享了在房企融资收紧大背景与备案新规下房地产私募如何做。李万明提炼出房地产融资备案新规中的几大关键点。“明确要求股权投资，不得进行借贷活动；除个别情况，要求先募后备；不得募集多只基金投资单一项目，无法突破200人限制；存续期不得少于5年”，对此，他给出建议，一是与品牌开发商合租并购基金，二是善意并购小型房企项目。

　　“思辨—地产金融与存量资管的创变法则”圆桌对话现场

　　在第一篇章“思辨—地产金融与存量资管的创变法则”圆桌对话环节，美好置业总裁汤国强、中科产城（北京）建设开发有限公司董事长郭莹辉、当代置业金融资本中心总经理李仿、荣盛产业新城集团副总经理王玉龙、戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵、浙金信托副总经理李杰、渤海汇金证券董事总经理，资本市场部总经理李耀光、禹洲金控总裁助理、深圳事业部总经理戴伟围绕地产金融环境、产业地产运营等话题进行了交流。

　　不难发现，房企融资难成为与会专家、企业代表共识。为此，在此篇章中国房地产报发起成立地产金融会，致力于打造一个不动产投融资平台，能够打通“开发商”、“项目”、“资金”之间的通道。为开发商找“钱”，为“钱”找好项目。

　　据悉，中国房地产报社还发起成立了“中国房地产金融会”，由中房智库整合国内顶尖高校房地产、金融学领域的权威专家、房地产企业投融资负责人、金融机构及其他各类资方机构、服务机构地产投融资业务负责人共同搭建房地产金融领域的研究与协同发展平台。旨在打造中国房地产和金融人的信息交流平台、业务研讨平台、投融资对接平台、人脉互助平台、宣传推广平台，通过一系列的宏观政策和行业研究的深度报告以及专题研讨会、专业培训、国内国际考察等各种形式的活动，为会员业务拓展和个人成长提供有价值的服务。

　　篇章二：中国房地产脱贫攻坚大动员

　　房地产行业中，谁是脱贫攻坚中最可爱的人？第二篇章，与会嘉宾围绕“地产公益、扶贫攻坚”话题讨论，展开中国房地产脱贫攻坚大动员。

　　大会现场，中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠表示，新年前夕，国家主席习近平在发表2020年新年贺词中表示，2020年是脱贫攻坚决战决胜之年。我们要万众一心加油干，坚决打赢脱贫攻坚战，如期实现现行标准下农村贫困人口全部脱贫、贫困县全部摘帽。这意味着，千百年来困扰中华民族的绝对贫困问题即将历史性地划上句号，我们将全面建成小康社会，实现第一个百年奋斗目标。

　　栗文忠说，在这场脱贫攻坚中，中国房地产企业更是当仁不让地投身到这场攻坚战中，成为扶贫事业的先锋军，在国务院扶贫办2019年初公示的“2018年企业扶贫50佳案例”中，碧桂园、恒大集团、万达集团等多家房企榜上有名，成为企业扶贫的精准样本。也使社会知道，中国房地产企业为改善民居、推进城市建设、振兴乡村经济都发挥了作用，在脱贫攻坚中他们都是新时代最可爱的人。

　　中国扶贫开发协会会长袁文先在会上表示，脱贫攻坚是全国人民心目中很重要的一件大事。 2020年是脱贫攻坚的关键之年，收官之年，决战之年。要保证到2020年最后节点，不能有一个贫困人口漏掉，不能有一个贫困县不摘帽，这是2020年基本任务。

　　袁文先表示，现阶段精准扶贫主要突出六个字：人脱贫，县摘帽。所有贫困人口都要脱贫。“全国贫困县832个，经过努力，2015年井冈山和河南兰考率先脱贫。2016年28个脱贫，2017年125个，2018年280个，2019年340个脱贫。到目前为止，2020年还有60个贫困县，不到600万贫困人口。”

　　总结2020年脱贫收官之战，袁文先概括为三个字：第一是“重”，重点方向，重点领域，重点目标。脱贫重点方向在哪里？西部、北部，重点是三州三区深度贫困地区；第二是“全”，贫困人口全部摘帽，贫困县全部脱贫，才能实现建成全面小康社会目标；第三是“查”，巡查，督查，排查。为保证脱贫真实有效，要突出“查”，在各市县一个个地毯式巡查、督察、普查，保证到2020年最后节点不能有一个贫困人口漏掉，不能有一个贫困县不摘帽。

　　国投创益产业基金管理有限公司副总经理罗震世以央企扶贫基金在脱贫攻坚战中的努力和运作为例，分享了产业基金扶贫的五个管理模式，即“一二三四五”管理模式。一是一个目标。探索市场化产业基金扶贫方式，促进贫困地区区域经济发展。二是两个原则。第一原则是企业和贫困人口对接；第二个原则是基金市场化运作，有保值增值有效退出。三是三个保障。基金治理结构、风控体系、监控系统。四是四个主体。产业基金+企业+贫困地区资源+贫困人口。五是五个标准。投资决策规范化、团队建设专业化、运作管理信息化、投后管理增值化、对外形品牌化。

　　中国社区扶贫联盟联席主席单位，易居乐农董事总经理陈光耀表示，消费扶贫不仅仅是企业的事情，以买代帮，以购代捐，人人皆可为，人人皆能为。陈光耀还指出，通过对集体土地集约型使用和相关努力，能够将农村、农民、农业换成另外一种方式，可以采用一种订单式、集约式，也可以采用一二三产相融合方式，让农民变成股民，他们用宅基地入股，用耕地入股，将农货变成期货，农耕变成文化，将消费变成投资，形成不同的转变。

　　在此峰会上，作为大会重要嘉宾的万通地产创始人、御风集团董事长冯仑开讲中国房地产公益慈善大讲堂。

　　冯仑指出房地产行业参与公益的三种方法，第一种方法最简单标准，水到地头湿，把钱拿出来直接给到需要的人，其好处在于能够直接起到倡导和激励作用，引发社会关注和媒体传播；第二种方法是建立家族基金会、企业基金会，这能够把家族与企业的资源和某一个特定的扶贫方向很好地结合起来，例如恒大、万达等企业就是这样的思维方式，能够解决一个县、一个地区的问题；第三种方法是地产人参加最多的，即按照慈善法和公益基金会条例及国外现代公益组织的治理模式，进而发展起来的一种公益慈善基金会，这种基金会像是做上市公司，要求治理科学、团队专业、信息透明，能在公众当中进行持续募款。

　　篇章三：中国房地产公益慈善•脱贫攻坚颁奖盛典

　　在第三篇章，中国房地产公益慈善•脱贫攻坚颁奖盛典隆重举行，2019 中国房地产多个年度奖项公布及颁奖。

　　在第三篇章，中国行业报协会会长姚军发表致辞，他表示国家主席习近平发表2020年新年贺词时，对脱贫攻坚事业做出重要指示。2020年是脱贫攻坚决战决胜之年。冲锋号已经吹响，坚决打赢脱贫攻坚战，如期实现现行标准下农村贫困人口全部脱贫，贫困县全部摘帽。在这样的冲锋号令下，中国房地产报社作为房地产行业官方媒体，在行业内首次举办“2019中国房地产年会暨中国房地产公益慈善•脱贫攻坚颁奖盛典”这样的表彰活动，可以说，不仅肯定了地产企业过去在脱贫攻坚战中付出的卓绝努力，更加激发与鼓舞了地产企业在决胜之年冲锋上阵的勇气。

　　中国慈善联合会执行秘书长彭建梅发表致辞，她认为参与公益事业，是房企向公共服务领域跨界的机会。房地产行业其实是一个接地气的行业，房企通过地产去营造美好生活，而拓展文旅产业、康养产业及文创产业，地产行业本身也在跨界。现实情况下，中国的社会公共服务资源是短缺的，期待大家能够通过公益慈善扶贫，为自己的事业找到新的机会，同时推动中国社会进步的进步。

　　与此同时，大会同时公布了2019 中国房地产脱贫攻坚先进企业，2019 中国房地产脱贫攻坚十大功勋人物，2019 中国房地产公益慈善先进企业，2019 中国房地产公益慈善二十大功勋人物，2019 中国房地产公益慈善先进人物，中国房地产报、中房智库特聘专家顾问团等2019年中国房地产年度奖项的公布及颁奖。