按揭房如何再卖出 按揭房卖出注意哪些事?

　　按揭房屋现在经常会见到，毕竟这一种方式买房是非常便捷的，但同时，这类方式也会有一些坏处，只不过许多人只看到了好处就去进行了，其实想要办理更加顺利，光有好处也不行，全部的都明白才可以，而按揭房屋就是如此，有些人通过按揭购买以后也是想要再卖出，那么按揭房如何再卖出？按揭房卖出注意哪些事？

　　按揭房如何再卖出？

　　1．买卖双方签订《房屋买卖合同》。

　　2．买方．卖方．律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

　　3．买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。

　　4．卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息．还款帐号）。

　　5．买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。

　　6．卖方向买方实际交付房屋。

　　7．银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

　　8．卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方．律师一同办理过户．并且抵押给买方的贷款银行。

　　9．买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

　　按揭房卖出注意哪些事？

　　1．出售房子不要全权委托中介

　　通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。

　　2．出售正在出租的房屋要注意

　　卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于按揭房如何再卖出？按揭房卖出注意哪些事的全部介绍，按揭房屋若要进行售出的工作，大家就得要把一些准备工作做好，否则也是会有可能出现一些问题，这种情况在平时的生活之中也都是有的，所以务必是要仔细一些，毕竟房屋出售也是和自己有很紧密的关系的。

　　（华龙网综合）