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置业指南:什么是赎楼贷 有哪些风险?

19-12-04 09:12 来源: 华龙网-新重庆客户端 编辑:赵满同

  对于一些圈外人来说,对于赎楼这样的专业词语根本就不知道什么意思,但是经常和房产行业打交道的人,听到赎楼这个词语的时候就不会觉得陌生,这是在出售二手房的时候,由于房款未付清房产证被抵押在银行,需要付清尾款赎出房产证的一种方法,那么什么又是赎楼贷呢?赎楼贷有哪些风险?

  什么叫赎楼贷

  赎楼是二手房交易才会出现的一种现象,字面的意思就是赎回房产,一般都是卖方在出售二手房的时候,房屋尾款未结清,需要先付清尾款赎出房产证才能出售。赎楼贷是当房屋房产证赎出后,再去银行贷款的一种产品。赎楼贷的流程如下:

  1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;

  2、房地产买卖双方选择贷款银行,(卖方向银行申请赎楼贷款),买方向银行申请二手楼按揭贷款,并提交银行所需资料。办理资金监管手续;

  3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

  4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资公司提交所需资料;

  5、融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

  6、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费;

  7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;

  8、经银行审批同意后,银行放款;

  9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

  10、出证后,融资公司协助银行办理抵押登记手续;

  11、抵押登记办妥后,融资公司担保责任解除。

  赎楼贷有哪些风险

  1、业主的道德风险

  主要体现在:骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。

  2、还款来源的真实性

  主要体现在:虚假的银行同贷书、虚假交易。

  3、房产被第三方查封

  平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间,借款人由于其他事由突然被第三方查封物业,给平台造成损失。

  以上就是关于什么叫赎楼贷?赎楼贷有哪些风险的相关内容了,赎楼贷虽然可以帮助卖方更好的出售未付清尾款的房产,但是对于买方来说,如果我们在看房的时候,碰到有需要赎楼的房产,一定要谨慎,最好是找第三方的担保公司去赎楼,然后把钱款二次打给担保公司,这样可以避免房主骗贷和把资金挪作他用。希望以上的内容对你有所帮助。

  (华龙网综合)

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