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南京11月房贷平均利率略降 房贷利率将趋于平稳

19-12-03 09:26 来源:中国江苏网 编辑:赵满同

  好消息,11月南京地区房贷利率下调了!据简普科技大数据研究院监测统计了解,全国房贷利率上行趋势已经持续半年。数据统计,2019年11月,全国首套房贷款平均利率为5.53%,环比略涨, 为相应期限LPR(注:LPR即贷款基础利率。本期报告中的LPR如无特别说明均指2019年10月20日公布的5年期LPR报价)加点0.68%;二套房贷款平均利率为5.85%,环比略涨,为LPR加点1%。

  11月,上海仍为全国首套房贷款利率平均水平最低城市,但平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%,不再低于全国最低下限。与全国整体情况相比,房贷利率较高的城市,大部分楼市依然较热,推动房贷利率进一步上涨。首套房贷款利率最高的城市依然是南宁,利率水平高达6.30%。值得关注的是,南京地区11月房贷利率有所下调,跌出全国最高十城市,宁波地区顺位入围。而此前,南京已经持续数月在全国前十行列。

  11月20日,LPR第四次报价,5年期LPR水平首降,根据“房贷新规”,全国房贷利率下限随之变化为:首套房贷利率不得低于4.80%,二套房贷利率不得低于5.40%。市场对各银行的房贷执行利率是否会迅速跟进下调十分关注。据悉,有个别银行当天放款的客户下调了房贷利率。

  分析师认为,之前受新规影响较大的城市,可能会有所下调,以消弱此前房贷利率水平上调的影响。不过,对于大部分城市而言,LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化,实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响,并反映在加点数上。

  因此,在房地产调控政策不发生明显变化的前提下,预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上。再加上临近年底,多银行表示信贷额度紧张,停贷银行的数量进一步增加。多个因素综合考虑,年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳,短期内不受LPR刺激。

  根据监测数据,临近年底,多银行表示信贷额度紧张,停贷银行的数量逐渐增加,预计年前将会有更多银行暂停房贷业务,并于2020年元旦后予以恢复。

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