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“卖一买一”业主出售居住中的房屋 有什么要注意的地方?

19-03-08 09:10 来源:广州日报 编辑:赵满同

  原标题:“卖一买一”业主出售居住中的房屋,有什么要注意的地方?

  非匙盘放盘攻略请查收

  中海康城花园电梯楼放售的房源较多。

  芳草园是天河北的指标楼盘,交易多。

  二手房买卖逐渐回暖。一些购房者看房的时候发现业主或租客居住在拟出售的房屋中,并非“吉屋出售”。据中原地产区域营业经理胡小玲介绍,她所在的赤岗板块,约有三成盘源为匙盘,业主在中介公司放下钥匙,方便看楼者可以随时看楼;七成盘源为非匙盘,即中介需要约业主或租客,才能看楼。她分析道,非匙盘较多,这说明目前市场主流是换房客,“卖一买一”的业主比较多,少部分则是把出租中的房屋进行出售,所以必须要租客配合。对于非匙盘,业主会如何配合看楼呢?吉屋交付的时间又应该如何商定?为此,记者给读者准备一份非匙盘放盘攻略。

  业主有话说:

  指定看楼时段不影响生活

  中原地产胡小玲表示,在非匙盘中,约有10%的业主对看楼时间做出比较严格的规定,一个原因可能在于业主本人仍居住在房屋里,不想自己的生活受到过多打扰;第二个原因则是出售出租中的房屋,需要租客配合,租客也希望在休息日才给看楼客开门。

  天河北芳草园业主席小姐(化名)告诉记者,她目前把现居的房屋进行放盘,要求中介必须提前预约看楼,且指定周末才接待看楼者,希望把放盘对自己生活的干扰降到最低。放盘近半个月来,她发现即使是安排在周末才接待看楼,也会对生活造成较大的影响,即使看楼者只看几分钟,她也要提前做好准备。

  不过由于在现居的房屋接待看楼者,她发现买得起过千万的房屋的买家素质的确挺高的,他们进门前会礼貌地询问“是否方便进来看一下”,且在房间等私人区域也较少停留,态度比较客气,也不会当面对业主家的装修风格指指点点。

  李先生在荔湾区现居一个学位房,想在孩子毕业前出售房屋,虽然他手头有另一套房屋,也准备在现居地进行放盘,他说不想搬走后专门回来给看楼的开门。

  合富置业越秀御东雅苑分行主管陈艳梅表示,该区域是越秀老城区东风西路与解放北路周边一带的区域,很多业主都有换房需求,这些业主会在物色心水新物业的同时,放售旧居,所以很多业主会出售现居。如果买家需要看房,只需提前一到两个小时预约即可。

  中介有话说:

  非匙盘VS匙盘:主推后者

  中原地产胡小玲告诉记者,以前非匙盘的比例更高,约有八成,现在比例下降到七成。匙盘比例增多证明业主出售意欲越来越强,因为在同等条件下,中介会以匙盘为优先,随时可看对买家看楼来说方便很多。

  合富置业陈艳梅告诉记者,越秀区东风西路一带的业主很少会出售出租中的房屋,以免影响租客的居住。而对于不是出售现居的业主,很多都会留下钥匙,方便买家看房。

  滨江东某房改房业主林小姐告诉记者,她的房屋从去年国庆节期间开始放盘,由于他们是卖一买一,目前住在另一套住房里,滨江东的房子在租客搬走后就立即放盘,且钥匙也放在中介那里。即使是这么便利中介公司安排看楼者,他们的房屋等了四个多月才在过年前成功出售,签订了网签合同。林小姐表示,她是为换楼而出售滨江东的房屋,自己作为买家去看楼时也是优先看匙盘,所以“将心比心”,她也认为匙盘比较容易出售。

  非匙盘交吉时间如何定?业主可选择返租

  芳草园业主席小姐名下只有一套房屋,她打算在收齐房款后返租三个月才搬走。像席小姐这种返租的业主还不在少数。合富置业有关人士表示,按照合同约定,业主收齐楼款即需要清场交付房屋,如果房屋到时候应交吉,而原业主还没有找到新物业居住的话,可以与买家商量,返租1~2个月。按他们了解的情况,原业主最长也会在半年内交楼。

  东风广场业主张女士就曾经遇过原业主返租房屋的情形。她于2013年购入东风广场一个两房单位作为学位房,当时业主因为孩子还在小学就读,而张女士的孩子未到入学年龄,所以张女士也不急着收楼入住。原业主就与张女士商定,原业主返租半年,租金在房价中扣除。当时张女士也有点担心原业主在房屋居住而造成收楼困难,不过后来原业主也的确按照合同约定的时间到期就交房。

  对于出售出租中的房屋,按“买卖不破租赁”的原则,新买家应在租约到期后才可以收回房屋。不过买卖双方可以约定,原业主给租客适当赔偿,提前结束租约,新买家就可以在支付尾款后收楼。此外,业主在放盘时也应该征得租客放弃优先承购权的确认,以免节外生枝。

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