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11月东莞新建住宅 网签数创年内新高

18-12-07 10:46 来源:南方日报 编辑:李红军

  原标题:11月东莞新建住宅 网签数创年内新高

11月东莞经济型别墅成交活跃。图为东城一楼盘。南方日报记者 孙俊杰 摄

  近日,多家研究机构发布了11月东莞楼市数据。合富大数据显示,11月东莞一手住宅网签量接近5000套,创下了年内新高。这主要是因为部分此前已被认购的住宅集中网签所致,真实市场的成交情况仍难言乐观。

  业内人士预计,随着开发商的定价回归理性,东莞市场将是刚需盘主导。随着新增供应大增,年底刚性置业需求有望加速释放。

    11月洋房套均总价降至191万元

  从研究机构的数据来看,11月东莞一手住宅的网签量创了年内新高,但这并非是楼市回春。

  今年以来,受楼市调控政策影响,部分已经认购的住宅暂时没有办法签约,临近年底,这些住宅集中进行网签,推动了11月住宅成交量上升。

  合富大数据显示,11月东莞一手住宅供应约55.7万平方米,同比减少45%,创过去6年同期最低;此外,11月住宅签约55.1万平方米,同比减少15%,网签套数达4884套,却创下年内最高,这主要受滞签房源集中网签影响,真实成交情况仍较低迷。

  据东莞中原战略研究中心数据显示,11月东莞洋房套均总价下降至191万元,而且利率依旧收紧不放松,置业者购房成本及压力始终高企。

  从东莞各镇街洋房套均总价看,11月东城以348万元的总价位列全市首位,比居于第二名的南城高出74万元,主要是由于东城万科皇马郦宫集中网签,拉升整体均价。

  此外,洋房套均总价过200万元的镇街达10个,环比持平,150万元—200万元/套的镇街有15个,也与10月持平。

    临深片区及水乡片区供应放量

  供应方面,11月临深片区及水乡片区供应显著放量,供应合计27.37万平方米,总占比达49%。尤其是水乡片区,11月新盘扎堆供应入市,供应显著放量回升。滨海湾片区环比则缩水明显,主要是因为全新盘前期集中入市,供应量大幅飙升,11月仅为旧项目加推,供应量回落。

  成交方面,11月滨海湾片区及中心城区为成交主力片区,主要是受部分项目集中签约影响,如长安的鼎峰悦境、东城的万科皇马郦宫以及万江的万科首铸东江之星等,支撑片区整体成交量回升。

  11月楼市成交回暖,全市共计19个镇街成交过万平方米。全市共计6个镇街成交超3万平方米,其中沙田成交6.52万平方米领跑全市,厚街紧随其后,成交了4.31万平方米。

  在住宅成交放量回升的情况下,全市共计23个镇街成交环比上升。其中环比升幅最为明显的为道滘,环比上升472.65%。寮步紧随其后,环比上升347.24%。之所以出现这种情况,业内人士认为有两方面的原因,一是由于部分项目降价促销十分显效,拉动成交量回升;二是由于部分前期开盘项目陆续进入签约期,支撑各镇街签约量回升。

    144平方米以下经济型别墅热销

  从产品方面来看,11月,70—120平方米刚需产品成交始终占据市场主力,成交占比约74%,环比上升1个百分点。这主要是因为近期东莞楼市不少开发商定价回归合理,刺激刚需置业者加快入市步伐。

  别墅方面,11月全市别墅供应195套,环比和同比分别大幅下降56%和39%。业内人士认为,主要由于10月别墅提前放量,11月仅万科中天城市花园、碧桂园兰亭等个盘供应别墅;11月别墅成交332套,环比和同比分别上升32%和77%,创今年单月新高,同时为近三年同期新高。

  “主要由于144平方米左右的经济别墅成交突出,其中包括碧桂园风华东方、万科大中江南院子及金地前海山等项目。另外,别墅均价回升至25529元/平方米。”业内人士说。

  从别墅成交结构来看,11月144平方米以下经济型别墅成交占比上升至49%,环比上升2个百分点,占比创近三年单月新高。由于这类产品不受六成首付影响,同时具备较高赠送率,总价比部分大平层还低。

  厚街为11月别墅成交热点区域,共计成交68套,主要是由于卓越维港及海逸豪庭集中签约,带动片区内成交热度回升。其中,海逸豪庭为当月成交冠军,共计签约28套,成交金额2.94亿元。

  与别墅的成交上升相比,商业公寓在11月显得比较冷清。11月,东莞全市商业公寓供应7.13万平方米,环比上升47.55%,同比则下降24.39%。业内人士认为,这主要是由于多个项目集中在7—9月入市,10月供应大幅回落,尽管11月供应有所回升,但市场投资需求减弱,致使商业公寓市场相对平淡。

  数据显示,11月商业公寓成交7.17万平方米,环比上升11.5%,同比下降26.55%,处于今年中下水平。

  合富研究院分析,从11月供求情况来看,南城寰宇汇金中心推739套公寓,其次樟木头镇罕见双盘推新,分别为奥园城市天地和汇景城市中心,成交排名第五。

  商业公寓出现区域分化,市区的核心价值在显现。主城区表现一枝独秀,市场销量高度集中于市区,寰宇汇金中心供应大增排名全市第一,市区3个街道均有较好表现,寰宇汇金中心、卓越中寰和万科东江之星均进入商业公寓成交排名前四。

    年底刚性需求有望加速释放

  从一线销售现场反馈情况来看,11月东莞楼市整体成交行情处于下行区间,但仍有可圈可点的地方,市场分化明显。如品牌房企、优势地段及价格理性项目成交较好,尤其是TOD项目。

  合富研究院方面认为,11月全国不少城市房价出现松动,东莞亦受影响,观望氛围仍较浓,持币待购现象增多。临近年底,房企回款压力较大,极个别一线房企以价换量颇显成效。但全市总体而言,以平稳为主,局部现松动。11月东莞网签速度加快,房企得到回款的机会,预计12月网签仍将延续加快态势。

  由于年底房企冲刺业绩的压力变大,近期已经出现诸多项目定价回归理性,房价走势相对平稳。据东莞中原战略研究中心监测统计显示,房企年末冲刺业绩,推货节奏加快,供应有望持续放量。本月预计上市项目推货量达2923套,多为全新入市项目,刚需产品约占九成。

  年底房企资金回笼压力大,各项目供应持续放量,客户选择性增多。加上万科和碧桂园的冲刺业绩力度很大,诸多新盘开始低价入市,品牌房企供应量大且价格低开,将给其他房企项目带来较大压力。业内人士预计,年底“以价换量”现象将增多,有望带动成交量整体回升。

  东莞中原分析认为,由于前期土拍地块多为品牌房企竞得,为实现资金快速回笼,前期土拍地块项目开始逐步入市,项目主要集中在滨海湾片区及松山湖片区。城区供应有望放量,本月预计有两大全新项目入市,城区长期受抑的需求将得到有效释放,成交有望放量回升。

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