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最新广州置业地图出炉 旺季将至你打算选哪里安家?

18-03-23 14:58 来源:南方日报 编辑:杨成

  原标题:旺季将至,你打算选哪里安家?

  春节后,广州一手住宅市场成交并没有出现剧烈反弹,但与春节期间的低迷态势相比,当前广州一手住宅市场基本恢复了节前乃至去年末的水平。网易房产数据中心监控阳光家缘网站的网签统计显示,上周广州一手住宅网签1408套,环比上上周增加33.71%,一手住宅网签量连续3周站上千套大关,显示出市场复苏的态势。

  一手楼市的复苏还体现在供给一端,克而瑞数据显示,上周广州14个楼盘项目有新增供应,供应总量为1536套,共17.33万平方米,其中仅南沙和增城的住宅供应就占全市的近43%。在供需两端同时发力的背景下,广州楼市呈现出一派稳定发展的迹象。有分析人士指出,尽管当前各项调控政策提高了购房门槛,增加了购房难度,但对于广大刚需和改善型买家而言,目前仍是出手的好时段。

  年后楼市已经复苏

  从网易房产数据中心的历史数据来看,进入3月后,广州楼市逐步走出了春节成交低谷期,3月5日至3月11日网签1077套,3月12日至18日网签1053套,到了上周,网签量攀升至1408套。有机构分析认为,部分春节期间的楼盘也集中在节后一段时间开始逐步网签,这也助推了网签成交量的回升。

  现在距离去年“3·17”“3·30”两大新政的颁布已过去一年,相比2016年时近乎“全民讨论买房”,在调控政策的引导下,如今广州楼市更加理性,成交量和房价都趋于稳定。截至3月20日,本月广州一手住宅网签量共计3352套,均价为17191元/平方米。

  从区域来看,成交最热门的仍是增城和黄埔,截至3月20日,两大城区分别成交了956套和813套,两区成交量之和占全市总量的52.8%,其他城区的成交量相对较少。一直以来,增城和黄埔都是一手房成交热门区域,克而瑞数据显示,截至今年2月,增城库存一手住宅只够卖4.6个月,黄埔也仅够卖6个月左右。

  “增城楼市热门,主要吸引的是广州东部地区,特别是在黄埔等地工作的人”,广东省房地产研究会副会长韩世同向记者表示,相比其他外围城区,增城与黄埔乃至天河的通行成本并不是特别高,因此也是一个相对较好的选择,他同时指出,萝岗与黄埔合并成新的黄埔区后,区域的前景也被看好。

  住宅供给开始发力

  根据克而瑞的统计,上周共有14个楼盘项目有新增供应,供应量为1536套,合计17.33万平方米,分别为越秀滨海新城、威华雅苑、龙湖首开云峰原著、万达城、路劲天隽峰、保利i立方plus、葛洲坝紫郡府、首开龙湖·天奕、万科尚城、保利和光晨樾、佳兆业1号、远洋天骄、新世界东逸花园、华润天合。值得注意的是,这1536套新增供应单位全部为住宅。

  分区域来看,上周南沙、增城、花都等供应集中,其中最多的越秀滨海新城先后有361套商品住宅获批可售。增城的威华雅苑、黄埔的龙湖首开云峰原著、花都的广州万达城和路劲天隽峰等楼盘新增供应量都超过100套。

  中心城区多数楼盘新增供应速度较慢,上周荔湾的保利和光晨樾、天河的佳兆业壹号、远洋天骄等楼盘上周新增供应量均为50套。不过,位于荔湾广钢新城的葛洲坝紫郡府上周共有120套住宅获批可售,成为中心五城区推货最多的楼盘,越秀和海珠上周没有新增供应。

  韩世同指出,对于购房者而言,该在哪个区域置业还是要考虑自身的因素,例如按照工作地点和上班通勤时间来选房,否则容易受到长时间、长距离通勤的困扰,“像南沙尽管有地铁,通勤可以实现,但上班时间仍是很长的,而开车走高速公路来中心城区上班也并不是所有上班族都可以承受的”。

  成交回暖是购房时机吗?

  在房贷利率上涨的今天,该不该买房,哪些人适合买房呢?方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者,目前而言部分人群仍然适合买房置业,一是刚需自用者,二是长期持有者,但如果购房是作为第二居所或者短期投机的目的,则不建议购买。

  本周二,记者走访了中心城区几个一手楼盘热门区域,在海珠广纸板块,金融街·融御、雅居乐海珠小雅等楼盘项目都在正常销售,售楼中心和样板房也不时有购房者前来咨询和查看,在荔湾广钢板块,保利和光晨樾、中海花湾壹号等楼盘也有不少购房者前来咨询。

  “目前受到限价限签等调控政策的影响,批复基本是每次50套左右,楼盘推货不多”,在一家中心城区楼盘的售楼中心,营销人员表示,从销量来看,由于户型主要面对刚需和改善型买家,因此项目的推货还是比较受欢迎的。一名看房者现场告诉记者,自己打算看一看改善型房源,如果有意向合适就会考虑出售,但这位看房者也表示,该楼盘的整体价格在4万元/平方米以上,“对我来说还是相对较高,首付和还贷成本也比较大,所以接下来还是会去其他地方看看”。

  对此,邓浩志认为,中心城区在本轮房地产调控中并没有太大的回调空间,“如果打算在中心区域购房,只要产品符合使用需求,并且价格在合理空间即可”。但对于外围各个城区,邓浩志表示情况会有所不同,“外围城区楼盘供货量较大,在部分发展前景并不明朗的区域,不排除有开发商因为资金紧张、项目需要回款等因素,使得局部出现降价促销的情况。”

  南方日报记者葛政涵

   楼盘精选

   ◎中心区·广纸板块

  广纸板块位于海珠西部,所在地块原址为广州造纸厂,从2015年起,绿地、越秀、雅居乐、金融街等多家房企进驻开发,多个楼盘项目已经投建或正在规划。在未来,广纸板块将建成大型滨水居住区。当前,广纸板块内部在售楼盘主要有雅居乐海珠小雅、金融街·融御、越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥等。

  雅居乐海珠小雅

  该楼盘主打两房及三房户型,且面积相对较小,因此非常适合刚需及改善型购房者,这在中心城区已经不多见。海珠小雅楼盘规模不大,建设工作目前已经接近尾声,外部墙体等都已基本装饰完成。从发布的样板房可以看出,其户型较为方正,空间布局也相对紧密,并可实现南北通透。在周边,除了政府新规划的多项服务设施外,这里也可享用海珠此前已经发展起来的商业和生活配套设施。雅居乐海珠小雅目前在售1、2栋单位,包含74平方米两房、88至97平方米三房和118平方米四房户型,最新报价区间在4.8万至5.3万元/平方米,带装修发售。

  金融街·融御

  金融街·融御和雅居乐海珠小雅相隔并不远,该楼盘以高端住宅作为主打,主要提供四房户型,价格在广纸板块各个在售楼盘中也是最贵的。该楼盘已开放样板房参观,由于项目距离江岸线较近,因此在样板房间的阳台上可以清楚观赏到江景风光。不过,项目紧邻时代去年拿下的地块,而该地块尚未开工,因此未来几年可能会受到工程建设的影响。另外,项目绿化较为完善,售楼中心附近的绿地将来也会作为配建公园进行交付。目前,金融街·融御在售1栋、2栋和3栋的四房单位,建筑面积在102至136平方米间,均价为6.3万元/平方米。

  绿地越秀·海玥

  计划近期推出75至123平方米四种户型,目前样板房已经开放,开售时间和价格待定。

  ◎中心区·广钢板块

  春节后,广钢新城部分楼盘迎来新的可售批复,新建楼盘项目正在集中释放,受规划配套、地铁建设等利好因素的影响,广钢新城板块的楼盘价格目前也在4万至5万元/平方米上下,除大型楼盘中海花湾壹号外,区域内的保利和光晨樾、葛洲坝紫郡府等楼盘也非常值得期待。

  中海花湾壹号

  中海花湾壹号占地面积占广钢新城规划的四分之一,也是广钢地块最大的板块,其自建的商业配套完善,随着去年第一批业主收楼入住,目前部分商业设施已经启用。在探访楼盘时记者注意到,花湾壹号在售的C区楼栋均为超高层住宅,其样板房特地设置在55层,这也使得其拥有与其他楼盘相比更为开阔的视野。尽管周围已经高楼林立,但在该样板房内仍可直接望见白鹅潭、珠江新城等广州核心区域。目前中海花湾壹号主推第四期C区C3、C4两栋,户型涵盖85、94、113平方米三房和136平方米四房,均为带装修出售,目前成交有优惠折扣,折后售价为4.6万至5.3万元/平方米,预计明年6月可以交楼。另外项目还有少量二期、三期住宅尾货,以120平方米的较大户型为主。除住宅外,花湾壹号A区和C区的商铺产品也在发售,建筑面积为20至60平方米,售价在8万至12万元/平方米之间。

  保利和光晨樾

  与其他楼盘相比,保利和光晨樾除提供平层住宅外,还提供复式产品,拥有较大的赠送面积。“咬合复式”的设计也提高了实用面积。复式户型拥有6米挑高的阳台,有助于提升景观层次和开阔感。由于保利和光晨樾的样板房为另地建设,因此高层住宅的真实居住体验尚不得而知。据了解,3月底和光晨樾将推出新品“光合墅”提供102至152平方米三房至四房的平层和复式产品,目前价格待定。

  葛洲坝广州紫郡府

  计划近期推出二期洋房,新品户型包括104平方米三房和126平方米四房。价格为4.5万至5.5万/平方米。

  华发中央公园

  计划将推95、122平方米三房,136至168平方米四房。价格方面,三房预计5.1万元/平方米,四房预计5.5万元/平方米,具体价格待定。

  ◎中心区·牛奶厂板块

  天河区一直是广州一手住宅网签价格最高的城区,随着中心城区新建住宅日渐减少,天河牛奶厂板块也显得愈发珍贵。由于牛奶厂区域的开发由多个房企共同完成,而区域内几个楼盘布局非常紧凑,因此配套的公园、小学、商业等配套也是共享的。截至目前,牛奶厂板块有龙湖首开·天宸原著、华润天合、金地天河公馆、招商雍华府等楼盘在售。

  龙湖首开·天宸原著

  作为龙湖进入广州的首个项目,龙湖首开·天宸原著于2015年8月正式亮相。龙湖首开天宸原著的户型设计相对方正,凭借奥体中心附近优越的自然条件,楼盘周边环境也相对优越。另外,目前,龙湖首开·天宸原著在售97至141平方米三至四房,两梯六户设计,售价为4.5万至4.8万元/平方米。

  华润天合

  华润天合占据牛奶厂板块南部地段,是华润置地进入广州市场后的首个楼盘。项目内建设有别墅和洋房,能够充分满足舒适型和改善型购房者的需求。另外,华润天合还打造了区域内的双名校配套和2万平方米万象情景商街,未来可以充分满足牛奶厂板块的社区生活需求。目前华润天合洋房和别墅均有销售,其中洋房包括120平方米三房、140至164平方米四房单位,带装修均价约48000元/平方米,单合同发售,预计明年底交楼。别墅为毛坯房,建筑面积为196至307平方米,均价约9万元/平方米。

  金地天河公馆

  在售少量167平方米带装修四房住宅,价格约为4.5万元/平方米。

  招商雍华府

  在售127至153平方米四至五房住宅,预计明年3月交付,111至129平方米四房新品将延期推出。价格:带装修均价约4.5万元/平方米。

  ◎南沙区

  越秀滨海新城

  越秀滨海新城是越秀地产在南沙的第10个楼盘项目,最近一段时间,该楼盘也成为南沙的主力供应和成交项目。滨海新城目前在售86至139平方米三至五房平层住宅,价格在1.7万至1.9万元/平方米之间,在售111平方米复式住宅均价约2.5万元/平方米。

  ◎增城区

  合景誉山国际

  最近一段时间,合景誉山国际是增城的销售大户,项目内规划有7所学校,涵盖了幼儿园到高中全部教育阶段,未来可一站式解决所有上学问题。目前合景玉山国际在售127平方米住宅,均价为1.7万元/平方米。

  ◎黄埔区

  华标峰湖御境

  华标峰湖御境临近天鹿湖森林公园,由于项目整体依山而建,因此住宅地势较高。在洋房楼栋中,较低的楼层也可以获得不错的视野。目前,华标峰湖御境在售J1、J2栋洋房,户型涵盖77至88平方米两房,90至92平方米三房,均价3.1万元/平方米,项目内的联排别墅带双车位发售,建筑面积为300至520平方米,均价5万元/平方米。

  ◎从化区

  珠光御景山水城

  珠光在从化布局了多个楼盘,御景山水城位于规划中的九里步新区一带,随着地铁14号线即将迎来通车,未来从化地区也被不断看好。御景山水城现阶段主推90至125平方米三房产品,带装修均价约为1.5万元/平方米,另外项目内“锦书苑”样板间已经开放,系43至50平方米的一居室,但开售时间和售价仍然待定。

  ◎番禺区

  广州亚运城

  作为广州最负盛名的“刚需大盘”,亚运城价格相对实惠,且有地铁4号线途经,不少在广州城区工作的人选择在这里置业。目前区域内配套有广铁一中(番禺校区)、广医二院番禺院区等,去年12月亚运城广场已正式营业。目前亚运城主打88至109平方米三房及135平方米四房,新组团样板间已经开放,开售时间待定,预计价格在2.3万至3.2万元/平方米之间。

  南方日报记者葛政涵整理

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