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东莞12月土地“首拍”低价成交

17-12-07 09:29 来源:广州日报 编辑:杨成

  原标题:12月土地“首拍”低价成交

  昨天下午,桥头镇桥新路一宗商住地以楼面地价4834元/平方米成交,溢价率21%,12月东莞土地拍卖市场“首拍”爆冷,成为近两年来少有的低楼面地价商住地块。

  据东莞公共资源交易网上资料显示,该地块占地27391平方米,规划为二类居住用地,容积率≤2.5,总建筑面积约68479平方米。该地块起始总价2.7亿元,折合楼面地价4001元/平方米,采取“限价+竞自持”的方式竞拍,最高限价为5.6亿元,最高限价楼面地价为8178元/平方米,当报价达到最高限价后,转为竞争自持面积和自持年限。

  不过,昨天下午仅4家房企20轮报价,最终保利粤东房地产开发有限公司以总价33100万元拍下,成交楼面地价仅4834元/平方米,溢价率21%,远远没有达到最高限价,没有触及“竞自持”,也因此被业内人士认为此次拍地“爆冷”。

  东莞中原战略研究中心介绍,该地块所在片区为目前桥头房地产开发最为活跃的区域,目前已开发的有宝安山水江南、石竹山水园等项目。从最近几宗地块来看,房企拿地显得较为理性,已有多宗地块未触及最高限价便已成交。

  东莞中原战略研究中心表示,一方面受市场环境影响,房企拿地谨慎,另一方面桥头镇所在东北板块楼市受重视有限,房地产市场发展较弱。不过,与片区当前房价相比,该地块的楼面地价较低可以看出对于土地拍卖市场,房企报价已经变得更为谨慎。  

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