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广州潭村2000余套复房源预计明年年初消化完毕(图)

17-10-16 08:52 来源:广州日报 编辑:杨成

  原标题:房源预计明年年初消化完毕

潭村复建房精装修交房,小区配有泳池,电梯有冷气,管理费仅是1.9元/平方米。

  国庆前,珠江新城潭村复建房进行摇珠分配,国庆期间,村民陆续领到复建房钥匙。据介绍,潭村复建房共有16种户型,房屋套数为2072套,建筑面积跨度为36平方米单间到152平方米的四房单位。合富置业天河珠光御景分行主管祝斌表示,目前潭村复建房已有很多房源放租,主要户型有35平方米单间、62平方米两房、77平方米三房、93平方米三房带主套、136平方米四房和150多平方米四房。大部分房源租金为80元/平方米,不配家电;有部分租金约100元/平方米的房源会配家私家电。

  由于潭村复建房量比较大,相对珠江新城东区其他房源要新,而且近地铁站,吸引不少租客前来租房。广州链家南国分店店长蒙牛妹介绍,日前已成功出租一个潭村复建房单间单位,租客选择租赁潭村复建房是因为这里的租金符合预期,而且更重要的是单位全新未住,带新装修。据了解,不仅仅房产中介分吃潭村大租单的蛋糕,更有不少“二包租”公司早早已跟村民签订意向,签下多套复建房再统一转租,赚取合理差价。

  地产人士预计,未来近4~6个月潭村复建房的租赁量将会达珠江新城东区的50%,对周边的租赁市场将带来一定的影响。预计明年年初其房源才会消化完毕,但是具体还要看村民的放租情况和租客的接受度。

  文/图:记者 李凤荷

  记者亲体验

  复建房电梯有冷气管理费不贵

  日前,记者来到潭村复建房C2栋探营。潭村复建房在花城大道一分为二,分为南区和北区,北区共有6栋楼,呈“工”字形排列,C2栋南临花城大道。样板房位于31楼,该栋复建房三梯六户,刚踏入电梯就感觉扑面的凉风,原来复建房的电梯全部都装有冷气,这种高规格配置仅在凯旋新世界等少数豪宅才有出现,如今珠江新城潭村复建房也与之看齐。电梯冷气这么高档的潭村复建房,管理费仅是1.9元/平方米,“秒杀”管理费普过3元的商品房。

  记者在南向的152平方米和130多平方米的单位阳台远眺,珠江、小蛮腰、东塔和西塔尽收眼底,景观一流。

  复建房三房面积97平方米,带主套,紧凑实用。60多平方米的两房和36平方米的一房都是全明屋,方方正正。记者此前到过杨箕村探营,49平方米的单间单位有入户花园,但L形设计不太好用,此次潭村的户型在设计上胜过其他城中村复建房。

  据介绍,潭村村民复建房按高标准、高起点的规划建设,回迁住宅8栋,2000多套房屋,最高40层;地下两层停车场,满足每户需求,每套配备厨房三件套(橱柜、消毒柜、抽油烟机),并且配备完善的配套设施:包括幼儿园、菜市场、居委会、老年活动中心等。

  复建房二三事

  回迁房出租已成产业链

  记者在摇珠现场采访发现:在摇珠场地外面,一条因回迁而衍生的经济链条已出现:有家具商户向村民和过往行人派发传单;有的家具经销商则在现场招板房,以赠送全屋装修抵扣板房租金;也有一些人在招揽业主放租,潭村复建房放租单价100元/平方米。

  黄姨是其中一个招揽房源的中介。她本身是冼村村民,后来嫁到杨箕村,去年杨箕复建房回迁,她家分到5套房子,有两套出租,她高兴地说,49平方米的单间,去年刚回迁时签下一年租约是4000元/月,现在一年租约到期,月租涨到4500元。她的大儿媳是潭村人,这次回迁亲家分到6套房,三个女儿一人两套,故此她这次是帮儿媳出租两套房,再做做中介小生意。黄姨表示,回迁房出租,收租客30%左右的佣金,业主就不会收。

  何生是地产从业人员,他从杨箕村复建房开始涉足二包租业务,签下十几套复建房,简单配置家电家私后通过豆瓣等渠道把房屋直租出去。他食髓知味,潭村复建房未摇珠即已经与几户村民签下意向协议,等确定摇珠的房型后再签订正式合约。据了解,猎德村、琶洲和杨箕村都活跃相当一部分“二包租”公司的存在,他们看中村民怕麻烦的心态,比市场价低几百至1000/月的价格签下多套房屋,再快速转租出去,从中赚取价差,他们会负责配齐房屋家私家电,且负责出租房屋的日常维护管理,村民可以当“甩手大掌柜”,坐享固定租金。

  市场前瞻

  珠江新城租市短期内料受影响

  根据广州链家南国分店店长蒙牛妹介绍,潭村复建房交楼以来,该分店目前已收到数百套单位的委托意向,其中单个业主放盘最多超过20套。从目前接受委托放租的单位来看,以64平方米左右的两房单位为主,约占总放租量的4成半,月租金主要集中于6000~6500元/月;其次为三房单位,约占总放租量的3成,其中77~78平方米的小三房月租主要集中于7000~8000元/月,96~99平方米的大三房月租主要集中于8000元以上/月;35平方米一房单位约占总放租量的两成,月租金约为3500元/月。配齐家具家电和不配齐家具家电会有一定的价差,以77~78平方米的小三房为例,不配齐家具家电月租金大约会在7000元/月左右,配齐家具家电月租金大约在8000元/月左右。

  地产人士认为,潭村大量复建房租盘同时入市,短期内有可能对周边商品房租赁成交或者价格均会产生一定的影响。

  中原地产尚东美御分行营业经理肖能炜表示,由于现时并不是租赁旺季,租客也相对较少,预计这批房源将到明年2月才能消化完毕。另外,也有不少房源是由公司批量租赁,将其改造为小型出租酒店或服务型公寓再进行出租的。

  中原肖能炜认为,由于这批复建房房源较多,投入租赁市场后,预期周边的租价会有所下调。现时,如马赛国际公寓的一房单位,租价为3500元/月,预期会下调100~200元/月。而如珠光御景一期带家私家电的两房单位,现时租金为6500元/月,三房单位约7000~7200元/月,预期也将下调500元/月左右。

  记者手记

  成功改造村民放租收入翻几番

  潭村从拆到重建,记者算是一个亲历者。2013年曾采访过潭村两位村民,他们都姓姚,为同族兄弟。

  年纪四十多岁的“大姚生”表示,他在潭村有两栋住宅,一栋四层,一栋五层,拆迁前每月收租七八千元。他的村屋回迁面积为400~500平方米,按照套均面积80平方米计算,他家至少可获得6套回迁房。“小姚生”当时已住在新城御景。他表示,潭村租户半夜爆水管,他不得不从新城御景到村里处理事情,为此他非常希望尽快动迁完毕并进行改造,以后他的出租房打理会更简单,交给中介出租即可当“甩手大掌柜”。

  4年过去,这两位姚先生已盼到潭村回迁,租房收入也可翻倍增加。据了解,改造前,潭村城中村房屋租金单价仅15元/平方米左右,按不配任何家私家电的80元/平方米计算,改造后房屋租金收入将翻5番。  

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