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置业广州:四房变“刚需” 紧凑够用就好(图)

17-08-04 09:57 来源:人民网 编辑:杨成

  

“二孩”带来了家庭结构的改变,四房户型需求随之明显提升。刘丽琴摄

  黄埔萝岗新盘是四房单位的集中供应地之一。梁红举摄

  广纸板块推出紧凑四房户型,既控制了总价,又能让改善型家庭有足够的空间使用。陈白帆摄

  南沙新盘也有不少四房户型。王荔珏摄

  

  南沙湾·东苑129m2四房:卧室及书房布局方正,便于家具摆放

  凯德山海连城138m2四房:主卧室带独立衣帽间及卫浴间。

  龙湖天宸原著129m2四房:布局合理,客饭厅各有阳台,穿堂风很凉爽。

  长隆·珑翠163m2四房:4.8米宽超阔开间,书房更具“百变”功能。

  珠江嘉园131m2四房:带入户花园,还有双阳台。

  雅居乐·海珠小雅118m2四房:户型够紧凑,主卧还带套房。

  近期新上市的项目中四房单位的配比在悄然增加,反映出在全面“二孩”时代,不少家庭的结构发生变化,对四房户型的需求有明显的提升。据悉,2016年上半年,广州120平方米以上四房单位的成交量同比增长69%,今年上半年四房成交套数达5400多套,连续数月走高。在“二孩”政策实施一年多之后,房地产市场的四房产品更加多元化,无论从面积还是设计来看,都有更多的创新产品。

  新盘的四房配比越来越高

  广州市计委统计数据显示,广州最近半年出生的“二孩”占比超过“一孩”占比,全市每出生10个婴儿就有6个是二孩,这一家庭结构的改变进一步刺激了大户型的市场需求。克而瑞统计数据显示,2017年1~6月份,广州一手住宅市场四房户型供应5227套,占整体供应的15.4%;成交5476套,占整体成交的10.6%。而链家统计近两个月各区的四房单位二手成交数据显示,全市四房单位供应占比在8.77%左右,成交占比则在3.48%。

  目前,一手市场上的四房单位处于供不应求状态。广钢新城、广纸板块、牛奶厂板块等市区供应热点区域,新楼盘都配置了大量的四房单位,越是新推的项目、组团,四房的比例越高。

  降总价紧凑四房大行其道

  为获得更多的购买力,市场上的四房面积段趋于多元化:100~110平方米、120平方米、140平方米、160平方米的四房或“3+1”房都有,值得注意的是,100~120平方米的紧凑小四房产品越来越多,虽然面积不大,但一样可做到带主人套房的四房,有些户型还有入户阳台、存储空间,可见设计之用心,非常吸引改善型买家。

  但也有买家表示,以往购买四房单位是为享受奢华宽阔的空间,现在市面上的四房尤其是紧凑型四房,还是“刚需”盘的感觉,空间小装修也并不奢华。现在购置一套四房单位的价格门槛相当高,想顺利实现换房计划,需改变一下思路,或是选择偏远点的地段,或是选择面积相对小些的紧凑单位,最主要以房屋的空间功能是否能满足需求来考虑。

  北部:白云、花都

  广州大道北沿线“隐形”四房多

  白云区近两年出现的新盘大部分会顺应潮流打造四房。不过,记者了解到,不少四房单位实际只是“隐形”四房,通过错层或者复式等手法来改造,真正的平层四房大户型其实并不多。广州大道北沿线的四房产品相对较多,佳兆业·天御的复式四房是建筑面积约126平方米的四房两厅三卫,不过目前剩余货量不多。相邻的恒大·御府四房单位则面积较大,大约179平方米,有超大主人房,带独立洗手间和衣帽间,除了另外两个卧室外,还有一个多功能室。广州大道北同和一带的越秀·星汇云城,有建筑面积约104平方米的紧凑四房可选。白云区棠涌片区一带在售一手住宅项目稀少,保利·华润紫云也受到不少换房客的关注,该项目近期加推的新品中包括三房和四房,设计颇具创意。

  想寻觅花都新盘的四房单位,不妨留意地铁九号线的沿线楼盘,如路劲·天隽峰和都湖国际。都湖国际位于花都湖畔,属于区府板块新盘,首期推出86~160平方米的两房至四房单位。天隽峰同样位于花都区府板块,其四房单位建筑面积大约为135平方米,相当阔绰。

  中部:荔湾、越秀、海珠

  广钢广纸四房成抢客利器

  四房单位已成为各楼盘争抢改善型买家的重要武器。荔湾的四房单位主要集中在广钢新城,较舒适的四房有珠江金茂府的142平方米四房,而更宽敞大气的四房则有保利葛洲坝·海德公馆约168平方米的大四房,能满足老城区三代同堂大家庭的居住需求。新盘葛洲坝·广州紫郡府预计也会提供126平方米和144平方米两种四房单位。在滘口地铁站附近,大盘新世界·凯粤湾近期也推出140平方米的四房单位,有双套房设计以及入户大花园。

  越秀区最近几个新盘多数主打学位房小户型,四房单位不算多。其中,东华西路的粤泰·荣廷府有面积约169平方米的大四房,适合住惯老城区的三代同堂大家庭。

  海珠广纸板块的客户群多是换房的改善型买家,因此几个楼盘都有一定比例的四房或者可改造的“3+1”房推出。雅居乐·海珠小雅有紧凑的118平方米四房户型,既控制了总价,又能让改善型家庭有足够的空间使用。同样在石岗路的金融街·融御则直接打四房概念,主推130~140平方米的南向望江纯四房单位,由于该盘更靠近江边,预计售价也会是板块中最高。另外,越秀·星汇海珠湾也有约104平方米可做紧凑四房的单位,该户型深受换房客的青睐,时不时会出现缺货状况。相邻的绿地越秀·海玥“海风府”有123平方米的四房两厅户型。在换房客中,有不少来自越秀的学位房原业主,随着孩子长大,卖了学位房来海珠换套更舒服的四房单位。

  东部:天河

  牛奶厂板块四房装标较高

  作为天河改善型产品最集中的区域,天河全新四房单位选择最多的地方就是牛奶厂板块,集中了龙湖天宸原著、华润天合、金地天河公馆、招商雍华府四个大盘,2015年龙湖天宸原著推出四房产品时,以160平方米的大单位为主,而随着区域内各盘上市,目前板块内120多平方米的四房单位成为主流,面积最小的有招商雍华府111平方米的四房。此外,140平方米左右的四房选择也比较多。近期,龙湖天宸原著将推出全新四房单位,面积段主要是120~140平方米。

  值得一提的是,作为全新崛起的高端住宅区域,牛奶厂板块各盘的四房单位装修标准都较高,采用了很多高科技智能设备,居住舒适度较高。

  东部:黄埔

  楼上楼下“花式”四房很酷

  四房户型在黄埔区并不少见,而且复式、平层各有千秋,完全能满足计划“二孩”以及三代同堂家庭一步到位的置业需求。

  说起黄埔的四房单位,不得不提推出“婆媳户型”的佳兆业城市广场,位于黄埔南岗,使用“1+1”空间叠加概念,搭配6米层高的复式设计,91~125平方米做出四房两厅三卫设计。紧随其后,万科尚城也推出了88平方米和98平方米的四房复式,楼下两间卧室,楼上两间卧室,但遗憾的是楼上只有主卧带卫浴间,小卧室没有洗手间。在中新知识城,万科幸福誉目前在售的是81~105平方米的四房复式,与万科尚城一样,楼上同样有客房缺少卫浴间。

  叠墅也是黄埔盘的一大特色,最早是长岭居的万科山景城推出叠墅产品,其中星空情景洋房建筑面积只有70平方米,却以上下三层做到了四房两厅三卫设计;花园情景洋房则以85平方米设计成三层空间,做到五房两厅。据记者了解,现在还有几套尾货。实地常春藤也曾推出过叠墅产品,但很快售罄。在科学城,雅居乐富春山居主推的是“平墅”,目前只剩少量198平方米“4+1”房,有三个套房。

  保利罗兰国际是四房户型比较多的楼盘,面积涵盖125~172平方米。离保利罗兰国际不远的时代春树里,尾货也仅剩下四房单位,是112平方米的南北对流四房。科学城的越秀保利·爱特城有四房单位,有112~129平方米三种户型。珠江嘉园有131平方米四房,有超大入户花园和三阳台设计。

  南部:番禺、南沙

  整体选择不多三大盘有货

  目前,番禺区几乎没有新推的楼盘,在售的楼盘货量也不是特别充裕,能满足“二孩”家庭的四房单位选择更是相当有限。

  作为地铁上盖的长隆·珑翠是一个相对不错的选择。该盘距离地铁七号线钟村站仅600米距离,为了让业主便利出行,今年初联合政府共同打造了一条地铁钟村站专用通道,从项目到地铁口骑单车最快只需1分钟,走路也不用10分钟。目前,该盘在售的四房单位面积为163平方米。

  凯德山海连城是新加坡凯德集团落子番禺东部的山海生态大盘,邻近广州大学城、万博CBD、思科智慧城、广汽研究院及莲花山高尔夫球会等高端城市资源配套,也是目前正在崛起的番禺东部板块的领头羊。该项目目前在售的三房、四房单位面积在134~138平方米,带装修发售。

  南沙湾·东苑作为南沙湾板块的大盘,享有大角山一线山景资源,且拥有地铁、客运港无缝对接广州市区、1小时直达港澳的便捷交通优势。目前,该盘在售的单位货量已经相当有限,在售的四房单位面积在129~145平方米,且大多为一楼单位。

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