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上海首批租赁用地成交结果来了 楼面价不足6000元/平

17-07-26 10:12 来源:地产中国网 编辑:张雨倩

  日前,九部委联合发布支持大中城市加快发展住房租赁市场的政策引来广泛热议,虽然试点城市不包括北上,但是上海早于20天前出让了两宗租赁地块,可谓具有示范意义。

  7月24日下午,上述宗地出让结果出炉。公告显示,浦东新区张江南区租赁地块由上海张江(集团)有限公司竞得,成交价格为7.24亿元,成交楼面单价为5569元/平方米;嘉定区嘉定新城租赁地块由上海嘉定新城发展有限公司竞得,成交价格为4.24亿元,成交楼面单价为5950元/平方米。

  值得注意的是,两宗地块均零溢价成交,竞得企业均为国企,两宗地块至少要提供1897套租赁房源。

  对于国企的参与,机构分析师认为,具有积极示范作用,带有很强的政策扶持导向,而且国企的介入预计会争取更多的政策配套。此外,引导国企介入,对土地成本会有更好的把控,否则前期租赁市场的推进会比较困难。

  不同于北京等地出台的自持地块政策,仍带有商业性质,上海租赁地块则一步到位,按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为,租约原则不超过3年。

  此外,从挂出到成功交易,该地块仅用20天,而一般的招拍挂多超过一个月时间。对此,上述机构分析师表示,这充分显示上海对于租赁市场发展的决心,积极响应全国租赁政策的号召。

  从大的层面来看,上海在租赁市场的政策走在全国前面。在近期发布的“十三五”住房发展规划中,上海明确加大租赁住房用地的供应和加快租赁住房的建设,预计新增供应各类住房约170万套,其中租赁住房约70万套。后续,上海将在城市中心或副中心服务业聚集区、科技研发聚集区、产业板块先进制造业聚集区、郊区各新城中心等就业集聚区域;轨道交通上盖、轨道交通站点周边等交通便利区域;以及商业、办公、住房的规模结构亟待优化区域,持续增加租赁住房用地供应。

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